よくある質問 | よくある質問・問合せ | ソーシャルレンディング・クラウドファンディングで不動産投資
OwnersBook
（オーナーズブック）
操作マニュアル
OwnersBookとは
エクイティ型案件について
- エクイティ型とは何ですか？エクイティ型と貸付型の違い
- エクイティ型の案件ではなぜOwnersBookの投資用口座を使えないのですか？
- エクイティ型の配当はどのような形で支払われますか？
- エクイティ型案件、入金後のクーリングオフに係る手数料について
- エクイティ型案件については、まずこちらをお読みください
- エクイティ型案件の応募を予定してます、資金の準備が必要なので振込期限を教えてください。
- エクイティ型案件の申込みで余裕金融資産は300万円に設定しているのに「余裕資産枠の上限を超えているため申込み出来ません」と表示され、申込みが出来ませんでした、どうしてですか？
- エクイティ型案件の入金について
- エクイティ型案件の配当において、登録の銀行口座に配当が振り込まれる際、手数料はかかりますか？
- エクイティ型案件の配当も四半期ごとの支払いになりますか？
- エクイティ型案件応募の手順【PC版】
- エクイティ型案件応募の手順【スマートフォン版】
- エクイティ型案件応募の流れ
- エクイティ型案件申込後の金額変更（減額）したい場合、どうしたら良いですか？
- 投資した金額が減少したり返ってこない可能性はありますか？
- 余裕金融資産とは何ですか？
新規登録・口座開設
- カメラで撮影した免許証などの画像が添付出来ません。
- 一度登録したメールアドレスで再登録は可能ですか？
- 一度登録したメールアドレスを再度別のIDで登録しなおすことはできますか？
- 何度試しても身分証明書のアップロードが通信エラーになってしまいます。
- 会員登録と投資家登録の違いを教えてください。
- 会員登録よりIDを登録しましたが、メールが送られてきません。どうしたらいいですか？
- 海外に住んでいるのですが投資できますか？
- 確認書類は何を用意すればよいのでしょうか？
- 簡易書留のハガキを受け取りましたがまだ入金できません。なぜですか？
- 簡易書留の再送は日時指定できますか？
- 簡易書留は時間指定できますか？
- 簡易書留は転送できますか？
- 金融商品取引業の会社を経営していますが、個人として投資するのと、会社として投資するのとで何か違いはありますか？
- 証券会社に勤務していても投資家登録は可能でしょうか？
- 投資家申請にあたり、間違えて本人確認資料を郵送を選択してしまいました。 マイページでは戻って選択し直すことができないようです。該当資料を電子送信したいのですが、可能でしょうか？
- 投資家申請の本人確認資料の送付方法を変更したいのですが、どのように変更すればよいでしょうか。
- 投資家申請をさせて頂いたのですが、画面上に赤字で「確認資料待ち メールで送信してください」となっています。どうしたらよいですか？
- 投資家登録に必要な日数を教えてください。
- 投資家登録のための資格はありますか？
- 配偶者や家族も登録可能ですか？
- 本人確認資料の再提出を依頼されました。どうすればいいですか？
- 本人確認資料の提出について
法人登録
登録情報の変更
- yahooIDで登録しましたが、登録メールアドレスを変更したいと思います。どうすればよいですか？
- メールアドレスの変更方法を教えてください。
- メールアドレスログインから、Yahoo（ヤフー）IDのログインに変更はできますか？
- メールアドレスログインから、フェイスブックのログインに変更はできますか？
- メールの配信停止方法を教えてください。
- 一度登録した名前を家族の名前に変更することは可能ですか？
- 会員IDとパスワードを変更したい場合はどうすればよろしいでしょうか？
- 海外転勤の際にはどのような手続きが必要となりますか。
- 確認資料の提出について
- 現状、YAHOO IDでOwnersBookにログインしていますが、 メールアドレスとパスワードでのログインに切り替えることは 可能でしょうか？
- 支払パスワードが思い出せません。そもそもこれは何に使うパスワードだったでしょうか？今後必要でしょうか？
- 氏名に変更があった場合はどうすればよいですか？
- 住所変更した場合はどうすればよいですか？
- 出金先の銀行口座を変更したいのですが手続き方法を教えてください。
ログイン
入出金（貸付型案件）
- 家族の名義で入金しました。正しく入金されていますか？
- 旧姓の名義で入金しました。正しく入金されていますか？
- 口座確認資料の提出について
- 支払いパスワードがロックされました。解除方法はどうすればよいですか？
- 支払いパスワードはそもそもどこで設定するのですか？
- 支払いパスワードを確認したいのですが確認方法はありますか？
- 自分の口座の収支や入出金明細はどこで確認できますか？
- 出金の手続きはどうしたらいいですか？
- 振込口座はどの銀行ですか？
- 振込先の口座番号を間違えました。どうしたらよいですか？
- 登録していない口座から投資用口座に入金はできますか？
- 投資案件ローン返済のお知らせメールが届きましたが、元本の払戻はいつになりますか？
- 投資口座はどこから確認できますか？
- 投資口座は誰が管理しているのでしょうか？
- 投資口座へ入金したのですが、サイトを確認したところまだ反映されていないようです。
- 投資口座へ入金した資金を投資せずにそのまま放置しておいた場合、預金としての利子はつきますか？
- 入金の際、オーナーズブックに登録した口座とは別の口座から振り込んでしまいました。大丈夫でしょうか？
- 配当予定日はいつですか？
- 払戻にかかる費用はいくらですか？
- 払戻の際の、支払用パスワードはログインパスワードのことで良いのですか？
- 払戻までの日数はどれぐらいかかりますか？
- 払戻口座は変更できますか？
投資案件について
- OwnersBookにはどんなリスクがありますか？
- OwnersBookのスキームには不動産特定共同事業法適用があるのでしょうか？
- どのような形で投資案件を決めていますか？具体的な手法や施策はございますか？
- なぜ貸付型投資案件の融資先が１件ではなく２件なのでしょうか？
- マンションやオフィスを担保物件とされておりますが、これらの物件について、震災等の自然災害への対策はどのようにしていますか？ 火災保険や地震保険への加入等が考えられると思いますが、オフィスのような非居住用建物は地震保険への加入は可能なのですか？
- 案件が成立すると、どのような書面を受け取りますか？
- 案件に応募したいのですが、できません。どうしてでしょうか？
- 案件に募集総額以上の応募があったらどうなりますか？
- 何に投資をしているのですか？
- 現在投資しているものを途中解約することはできますか？
- 最大投資額はいくらですか？
- 貸付案件において、自社資金を使って、OwnersBook案件と併せて融資をしている案件はありますか？
- 貸付先はどのように探していますか？また提携している会社等はありますか？
- 担保不動産の年間の賃料収入はいくらの物件になりますか？
- 投資した案件の重要事項説明書と匿名組合契約書はどこで確認できますか？
- 投資の単位はいくらですか？
- 投資を中断したい場合はいつどのように換金されるのですか？
- 投資案件に期間が決められていますが、満期になったあとはどのようになるのですか？
- 投資家から集めた資金は具体的にどのように管理されていますか？
- 投資口座の画面にある払戻依頼ボタンを押すと運用前の案件は投資案件はキャンセルされてしまうのでしょうか？
- 投資状況が期限までに100パーセント達しない場合は、どうなるのでしょうか？
- 投資先のA社やB社という表記は同じアルファベットであれば他の案件でも同一の会社ですか？
- 配当は何時ごろ行われるのでしょうか？
- 配当金と元本の配当時期はどこで確認できますか？
- 分配された資金は、すぐに投資資金として利用可能ですか？
- 本当に一万円から投資できますか？それとも最低投資額があるのでしょうか？
- 利回りが低い案件もあれば高い案件もあります。その差はどのような基準で判断していますか？
- 利息の支払い、元金の償還はどの口座に振り込まれるのでしょうか。
リスクについて
- もし期限の利益喪失をしてしまった場合、借り手側にどのような形で取り立てをするのでしょうか？回収する人材や部署はありますか、もしくは委託になりますか？
- ロードスターキャピタルに万が一の事が発生した場合、投資家の口座残高に影響はありますか？
- 株式投資のように上がったり下がったりするのでしょうか、又メリットは？
- 元本が償還されないときはどんなときですか？
- 元本は保証されていますか？
- 今までの取引の中で元本割れが起こったことはありますか？
- 今までの取引の中で出資者が投資した出資金の全てが償還できなかったことはありますか？
- 今までの取引の中で出資者と関係者との間で訴訟問題が起こったことはありますか？
- 出資金額を超える損失を受けることはありえますか？
- 貸付先が貸付金を当初の契約通りに正しく運用しているかを、OwnersBookとして具体的にどのような手法でモニタリングしていますか？
- 不動産担保付とありますが、出資者に対して具体的にどういうメリットがあるのですか？
- 融資判断を行う部署はどのような人材で行われていますか？
- 利益相反取引が起こらないよう、どのような施策を実施していますか？
手数料
マイナンバー
税金
- OwnersBookのホームページからダウンロードした取引残高報告書（年間）のプリントは、税務署への添付書類として使えますか？
- OwnersBookの税引前利益が年間20万円以下の利益であれば確定申告の必要はないですか？
- 確定申告のため、年間の取引残高報告書を見ましたが、源泉徴収額が20.315%ではないようです。どのような計算をされているのでしょうか？所得税と住人税の配分はどのようになっていますか？
- 確定申告用に支払調書のような法定書類は発行してもらえるのでしょうか？
- 雑所得が20万円以下のため確定申告を行っていない場合、住民税の申告は必要ですか？
- 税金についてのご質問なのですが、投資物件の見学及び状況確認という名目で、 案件投資で得た利益にたいして、交通費やその他経費の計上は可能ですか？
- 税金に関して、どのようになっているのでしょうか。 確定申告は必要なのでしょうか？
- 年間取引報告書はいつ発行されますか？
- 配当の所得区分は何になりますか？
- 必要経費に投資元本は含まれますか？