貸付型案件は全案件不動産担保付

不動産のプロ厳選の案件に投資が可能
ソーシャルレンディング「OwnersBook」

実質利回り4.5~14.6%(年換算)
元本毀損実績0円
1万円から投資可能
無料で投資家登録する

※上記実績利回りは、償還完了した全案件について、匿名組合の計算期間をベースとして算出された内部収益率（IRR）です（2018年6月時点）。現金配当は当該計算期間終了後に行われますので、その分、現金ベースでの利回りは低下する可能性があります。また、予定償還日より前に借入人が担保不動産を売却した際、売却価格のうち、事前に定めたターゲット価格を上回る部分の一部を、期限前弁済手数料として支払われた案件では、最終的にそれを投資家に分配し、実績利回りが予定利回りより高くなっています。

ソーシャルレンディングはこんな人に投資いただいています

ソーシャルレンディングはこんな人に投資いただいています

ソーシャルレンディング OwnersBook
不動産のプロが厳選した案件に投資してみませんか？
OwnersBookの貸付型案件は全案件不動産担保付きです。

実績利回り（年換算）
4.5%～14.6%※

無料で投資家登録する

※上記実績利回りは、償還完了した全案件について、匿名組合の計算期間をベースとして算出された内部収益率（IRR）です（2018年6月時点）。現金配当は当該計算期間終了後に行われますので、その分、現金ベースでの利回りは低下する可能性があります。また、予定償還日より前に借入人が担保不動産を売却した際、売却価格のうち、事前に定めたターゲット価格を上回る部分の一部を、期限前弁済手数料として支払われた案件では、最終的にそれを投資家に分配し、実績利回りが予定利回りより高くなっています。

ソーシャルレンディングの
メリット・デメリット

メリット
  • 高い利回り
  • 定期預金や個人向け国債等と比較すると高い利回りになることが多く、株式投資のように利回りが不確定になりづらい。
  • 1万円からの少額投資が可能
  • 少額投資が可能であるため、手軽に投資できて分散投資しやすい。
  • 運用の手間がない
  • 投資実行後、運用期間中はほとんど手間がかからない。

デメリット
  • 解約ができない
  • 一度投資を実行すると、運用期間が終了するまで現金に換えることはできない。
  • 元本保証がない
  • 貸付先が債務不履行（デフォルト）となった場合等は元本が毀損する可能性がある。
  • 情報開示が限定的
  • 投資家に対して貸付先の情報開示が限定的であり、投資の判断材料が少ない

ソーシャルレンディングのリスク低減には、貸付の担保と貸付先を選定する運営会社の見極めが重要

OwnersBookはリスク低減の
取り組みを徹底しています

その1：担保となる物件は不動産のプロが厳選しています

運営会社のロードスターキャピタル株式会社は、2012年4月に総合不動産会社として開業いたしました。
不動産投資・不動産運営・アセットマネジメント等に関する豊富な知識・経験等を活かし、投資家みなさまに厳選したソーシャルレンディングの投資案件をご提供しています。

不動産・投資に関する免許・登録を複数受けています

投資運用業
第二種金融商品取引業
投資助言・代理業
宅地建物取引業
総合不動産投資顧問業

不動産のプロが運営しています

岩野 達志
岩野 達志
代表取締役社長
東京大学農学部卒。一般財団法人日本不動産研究所にてキャリアをスタートし、不動産鑑定業務に従事。
2000年よりゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンにて自己投資・運用ファンドの不動産取得部門、2002年以降はアセットマネジメント部門。2004年からロックポイントマネジメントジャパンLLC　ディレクターとしてエクイティ500億円以上、案件総額3,000億円以上を実行、ロックポイントグループの日本における不動産投資業務をリード。
不動産鑑定士、宅地建物取引士。
森田 泰弘
森田 泰弘
代表取締役副社長
立命館大学産業社会学部卒。安田信託銀行（現：みずほ信託銀行）にてキャリアをスタート。
1996年より一般財団法人日本不動産研究所。2003年よりゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパン。自己投資・運用ファンドの不動産取得部門を経て、2005年以降はアセットマネジメント部門。アジアマネジメントコミッティーメンバーとして、数千億円の投資案件の運用をリード。
不動産鑑定士、宅地建物取引士。
中川 由紀子
中川 由紀子
取締役
上智短期大学英語科卒（現:上智大学短期学部英語科）。
2000年よりハドソン・ジャパン。2003年よりゴールドマン・サックス・リアルティ・ジャパンにてアセットマネジメント、法務部、トランザクションマネジメント部のクロージング・契約業務に従事。
宅地建物取引士。

自社投資案件の実績例

自社投資案件と同じ目線でソーシャルレンディングの案件を選定しております。
※以下の実績はソーシャルレンディングの投資案件実績ではありませんのでご注意ください。

横浜伊勢佐木町ワシントンホテル（区分）
  • 住所： 神奈川県横浜市中区長者町五丁目53番
  • 取得年月： 2016年10月
  • 土地（分有）： 972.08㎡
  • 建物： 3,643.83㎡（専有部分）
  • 1990年に竹中工務店が施工
  • 伊勢佐木長者町駅 徒歩1分に位置する地下2階付18階建のホテル・事務所・店舗・駐車場の複合ビル（客室総数399室）
  • 保有床は、地下2階～2階（約半分）、9階～16階（約半分）、17階
CORNES HOUSE
  • 住所： 東京都港区芝三丁目5番1号
  • 取得年月： 2016年4月
  • 土地： 808.00㎡
  • 建物： 4,173.33㎡
  • 2001年に竹中工務店が施工
  • 芝に所在する、地下1階付7階建の店舗・事務所・駐車場等の複合ビル

ソーシャルレンディングの担保物件は、流動性が高い東京エリアの不動産を中心に、不動産のプロが厳選しています。

その2：上場企業が運営のソーシャルレンディングです

不動産のプロが厳選した最新の投資案件

募集完了

豊島区オフィス第3号ファンド第1回

豊島区オフィス第3号ファンド第1回

豊島区池袋　他

予定利回り

4.0%

（年換算）

予定運用期間

2年6ヶ月

運用タイプ

貸付

(メザニン/シニア)

募集総額 9,510万円 募集完了

100%

申込総額 9,510万円 (410 人)

投資実行済

品川区新築マンション第2号ファンド第1回

品川区新築マンション第2号ファンド第1回

品川区東大井　他

予定利回り

4.5%

（年換算）

予定運用期間

2年2ヶ月

運用タイプ

貸付

(メザニンローン)

募集総額 7,010万円 投資実行済

100%

申込総額 7,010万円 (322 人)

募集完了

練馬区マンション素地第1号ファンド第1回

練馬区マンション素地第1号ファンド第1回

練馬区北町　他

予定利回り

4.2%

（年換算）

予定運用期間

2年6ヶ月

運用タイプ

貸付

(シニア/メザニン)

募集総額 8,610万円 募集完了

100%

申込総額 8,610万円 (332 人)

ソーシャルレンディング OwnersBook
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OwnersBookの貸付型案件は全案件不動産担保付きです。

実績利回り（年換算）
4.5%～14.6%※

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※上記実績利回りは、償還完了した全案件について、匿名組合の計算期間をベースとして算出された内部収益率（IRR）です（2018年6月時点）。現金配当は当該計算期間終了後に行われますので、その分、現金ベースでの利回りは低下する可能性があります。また、予定償還日より前に借入人が担保不動産を売却した際、売却価格のうち、事前に定めたターゲット価格を上回る部分の一部を、期限前弁済手数料として支払われた案件では、最終的にそれを投資家に分配し、実績利回りが予定利回りより高くなっています。

ソーシャルレンディング『OwnersBook』の投資家情報

年代の分布

ソーシャルレンディング投資の年代の分布

※2017年7月1日時点

累積投資額の分布

ソーシャルレンディングの累積投資額の分布

※2017年7月1日時点

ソーシャルレンディング『OwnersBook』のお客様の声

NISAやiDeCoなどの情報を耳にする機会が増えて、何か始めなくてはと思いつつも知識を身に着けるのが結構大変です。その点、ソーシャルレンディングは利回りで銀行の定期などでも馴染みがあるのでイメージしやすいです。また、口座開設の手続きが簡単だったのも始めやすかったです。

（30代 会社員）

投資し始めたばかりなのでまだよくわからないですが、投資対象が比較的イメージしやすい不動産であることと、リスクについての表示がわかりやすくて安心感があります。

（40代 パート）

まだ始めたばかりで手探りですが、元本割れのリスクはあるものの株のように変動が激しくないのである程度先を見通せて安心感はある。

（30代 会社員）

投資してしまえば、あとは期限が来るまで待っておけば自分で値動きや売却のタイミングなど見なくても大丈夫なので忙しい人に向いていると思います。また、少ない資金でも都心のいい条件の案件に投資出来るので良い不動産投資をしたかったが資本が少なく諦めていた人にもおすすめだと思います。

（30代 会社員）

まだ成果が出ていないのでわからないのですが、決めた後は何も考える必要がない点が良いと思います。また、余剰資金を使うことによってたくさん貯金があるわけではないという感覚になるので、無駄遣いも減らせるのかなと思いました。

（20代 学生）

手間がかからないのが便利。今の状態がスマホやネットですぐ確認できるので安心。

（30代 会社員）

※これらは個人の感想であり、成果をお約束するものではありません。

ソーシャルレンディング OwnersBook
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実績利回り（年換算）
4.5%～14.6%※

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※上記実績利回りは、償還完了した全案件について、匿名組合の計算期間をベースとして算出された内部収益率（IRR）です（2018年6月時点）。現金配当は当該計算期間終了後に行われますので、その分、現金ベースでの利回りは低下する可能性があります。また、予定償還日より前に借入人が担保不動産を売却した際、売却価格のうち、事前に定めたターゲット価格を上回る部分の一部を、期限前弁済手数料として支払われた案件では、最終的にそれを投資家に分配し、実績利回りが予定利回りより高くなっています。

ソーシャルレンディング『OwnersBook』のよくある質問

投資家登録のための資格はありますか？

⇒投資家登録の資格は以下の通りです。
▼個人の場合
1.申請段階で20歳以上75歳未満の方
2.『OwnersBook』の審査を通過した方（具体的な審査内容についてはお答えいたしかねます。）
※75才以上の方は個別に対応しておりますので、こちらからご連絡、お問い合わせください。
▼法人の場合
個別に対応しておりますので、こちらからお問い合わせいただくか、以下のメールアドレスからお問い合わせください。
E-mail: info@ownersbook.jp

担保物件の住所や賃貸借条件、鑑定評価書など個別の物件に関わる情報は見ることができないのでしょうか？

原則、借入人（債務者）様の特定に繋がる物件等の詳細情報は開示できません。大変申し訳ございませんが、ご理解下さいますようお願い申し上げます。

予定運用期間とはどのような意味ですか？

予定運用期間は、投資家の皆様から預かった資金を債務者に貸し付ける期間になります。債務者の都合により早期に返済されたり、また逆に返済が遅れる可能性も否定できないために、「予定」された運用期間ということで記載しております。運用が終了しますと、最終計算がなされ、一定の期間の後にご投資元本が償還されます。

出資金以外に必要な手数料はありますか？

現在OwnersBookでは、お客様がOwnersBookへ振り込まれる際とOwnersBookからお客様の口座へ払い戻される際の手数料300円＋消費税のみご負担いただいております。

応募した案件が予定募集金額に到達しました。その後の流れを教えてください。

募集金額が予定総額に到達した場合、当初予定されていた期日までに投資実行となります。投資家の皆様には、案件が成立した旨通知いたします。案件への応募時にすでに投資家の皆様からお預かりしている投資資金は、投資実行によって初めて個別の案件へ資金が移動することになります。その後は予定された計画に従って、元本および配当等の支払いを皆様の投資口座宛に行っていきます。

いつ配当があるのですか？

四半期毎の配当、もしくは償還時一括配当のいずれかを予定しております（2017年1月現在）。
投資案件により異なりますので、詳しくは各案件の概要ページをご確認ください。

ソーシャルレンディング OwnersBook
不動産のプロが厳選した案件に投資してみませんか？
OwnersBookの貸付型案件は全案件不動産担保付きです。

実績（年換算）
4.5%～14.6%※

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※上記実績利回りは、償還完了した全案件について、匿名組合の計算期間をベースとして算出された内部収益率（IRR）です（2018年6月時点）。現金配当は当該計算期間終了後に行われますので、その分、現金ベースでの利回りは低下する可能性があります。また、予定償還日より前に借入人が担保不動産を売却した際、売却価格のうち、事前に定めたターゲット価格を上回る部分の一部を、期限前弁済手数料として支払われた案件では、最終的にそれを投資家に分配し、実績利回りが予定利回りより高くなっています。