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ビクセルお茶の水
文京区本郷3-11-9

貸金業者登録以前の案件
(債務者名・担保物件名等を開示しています)
  • 募集総額
    300万円

  • 運用期間(確定)
    6ヶ月

  • 確定利回り(年換算)
    4.9%

ロードスターファンディングの貸金業者登録に係るお知らせ

ロードスターファンディング株式会社は2015年8月1日付で貸金業者登録を受けました。以後の募集案件(金銭消費貸借契約を対象とする匿名組合出資の募集)につきましては、行政当局の指導に基づき、債務者を複数とし、債務者名及び担保物件名等を非表示化いたします。この案件は貸金業者登録前の案件として、債務者名及び担保物件名等の表示を行っております。詳しくはこちらをご参照ください。

投資概要

住環境の良いエリアとして人気の高い東京都文京区所在のマンション一室を担保とする「メザニンローン」への投資となります。

おすすめポイント

OwnersBookの第一弾物件ということで、運営会社であるロードスターキャピタル株式会社が所有する物件を掲載させて頂くことにいたしました。対象物件は立地に優れており、マイホームとしての需要、賃貸需要それぞれにおいて底堅いエリアにあります。対象物件は現在の賃借人の退去時にあわせて、市場での売却を予定しております。

 

(期中配当)

期中は、四半期ごとの配当を予定しております。

 

(売却時の追加配当)

期限前にロードスターキャピタル株式会社が売却した場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の10%を投資家の皆様に配分する予定です。対象物件の売却ターゲット価格は1,800万円(税込)であり、直近の評価額(2,160万円)で売却できた場合には追加配当が見込まれます。なお、配当の上限額は15%となります。

物件リスク分析

ロケーション 文京区本郷
稼働率単位:% 100
スポンサー クレジット 設立3年未満

財務構造

OwnersBook評価額
¥21,600,000
シニアローン 銀行から 48.9% ¥10,556,000
メザニンローン OwnersBookから 13.9% ¥3,000,000

物件概要

1.建物概況

本物件は、1988年に東海興業株式会社を施工主、株式会社トーメンハウジングを分譲主として開発・分譲された区分所有建物のうち一戸に該当します。建物は地下1階付8階建で、総戸数は37戸あり、対象物件は5階に存在する2Kタイプのマンション一室(40.75㎡)です。築後約26年経過していますが、2004年に大規模修繕が実施され、オートロックも完備されており、管理の状況は良好です。

 

2.交通・接近条件

文京区本郷3丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅、「本郷三丁目」駅から徒歩約6分です。「御茶ノ水」駅はJR中央線、総武線も通っており、交通利便性は良好です。

 

3.賃貸借の状況

対象物件は2009年より賃貸借契約を締結しており、現在まで安定した賃料収入を収受しております。

 

4.物件評価額

 直近の大手不動産流通会社の査定によると、本物件評価額は21,600,000円となっており、今回の募集金額は、そのうちの約13.9%となります。

スポンサーについて

貸付先はOwnersBookの運営会社であるロードスターキャピタル株式会社です。会社概要等についてはこちら(http://loadstarcapital.com/)をご覧ください。

周辺状況

対象物件が所在する文京区は都心でも住宅需要が非常に高いエリアです。最寄り駅は東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅で、日本サッカー協会が存するJFAハウスに隣接し、その前面道路は「サッカー通り」の愛称で呼ばれています。周辺には、多くの大学・病院が立地し、医療関係をはじめ、多くの会社の事務所が存在しています。徒歩10分圏内に4路線5駅を有しているため交通利便性も非常に高いエリアです。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい)


:ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について

 

:本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について

 

:下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

 ※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格    が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。

・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます)が加入する協会等の名称


:加入協会      一般社団法人 日本投資顧問業協会
:指定紛争解決機関  特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
               所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
             電話番号:0120-65-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

配当スケジュール

(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)
配当予定日
元利支払日
利息(予定)
利全
元本(予定)
元全
合計
全計
2015/01/20 2014/12/31 ¥1,273 38219 ¥0 0 ¥1,273 38219
2015/04/20 2015/03/31 ¥1,191 35753 ¥0 0 ¥1,191 35753
2015/04/20 2015/03/31 ¥0 0 ¥100,000 3000000 ¥100,000 3000000

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

満期償還完了

募集開始日
2014/09/08
募集期限
2014/09/22
投資実行日
2014/09/24
運用タイプ
貸付( メザニンローン )
償還方法
元本一括
期中配当
毎四半期
担保/保証
抵当権
手数料
無料

リスクについて (PDF)