貸付 新橋アネックス(South)第一回 港区新橋5-35-10

期限前償還完了
貸付
貸金業者登録以前の案件
(債務者名・担保物件名等を開示しています)
新橋アネックス(South)第一回
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ロードスターファンディングの貸金業者登録に係るお知らせ
ロードスターファンディング株式会社は2015年8月1日付で貸金業者登録を受けました。以後の募集案件(金銭消費貸借契約を対象とする匿名組合出資の募集)につきましては、行政当局の指導に基づき、債務者を複数とし、債務者名及び担保物件名等を非表示化いたします。この案件は貸金業者登録前の案件として、債務者名及び担保物件名等の表示を行っております。詳しくはこちらをご参照ください。
投資概要

オフィスビルの区分所有持分が担保の「メザニンローン」への投資(上限3,000万円で、三回に分割実施予定の第一回案件)です

募集総額 10,000,000円
運用タイプ 貸付(メザニンローン)
募集方式 先着方式
確定利回り(年換算) 12.7%
確定運用期間 2ヶ月
募集開始日 2014/09/26
投資実行日 2014/10/23
償還方法 元本 一括返済
利益配当 毎四半期
担保 有り(抵当権)
おすすめポイント

OwnersBookの第二弾物件で、第一弾に引き続き運営会社であるロードスターキャピタル株式会社が所有する物件を掲載させて頂くことにいたしました。対象物件はオフィスの区分所有ですが、今注目を浴びている虎ノ門ヒルズから徒歩圏にあり、再開発機運が高いエリアで近い将来の地域発展が期待されております。

 

(期中配当)

期中は、四半期ごとの配当を予定しております。

 

(抵当権)

第一回案件として1,000万円を募集しますが、三回に分割して3,000万を上限として募集を行う予定です。従いまして、極度額3,000万円の根抵当権を第一回の本案件実施時に設定します。

 

(売却時の追加配当)

期限前にロードスターキャピタル株式会社が売却した場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の5%を投資家の皆様に配分する予定です。対象物件の売却ターゲット価格は16,300万円(税別)であり、弊社内での評価額(17,600万円)で売却できた場合には追加配当が見込まれます。なお、配当は利息制限法の範囲内で行います。

物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 港区新橋
レベル1
稼働率単位:% 100
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年未満
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 176,000,000
シニアローン
銀行から
22.3%
¥39,298,000
メザニンローン
OwnersBookから
17%
¥30,000,000
物件概要

森ビル株式会社を建築主として開発された、オフィスビルの区分所有持分を担保とする「メザニンローン」への投資となります。本案件は、3,000万を上限として分割して募集予定のうちの第一回案件1,000万円となります。物件概要は以下のとおりです。

 

1.建物概況

1975年に森ビル株式会社を建築主、入江三宅設計事務所を設計・監理、大成建設株式会社を施工者として開発されたオフィスビルです。地下2階付5階建の店舗・事務所・駐車場の複合オフィスで、地階は倉庫、1階は店舗・事務所、2~5階は事務所として利用されています。自走式2段式駐車場(8台収)も別途設置されています。本件対象は、当該区分所有建物のうち、3階南側180.58㎡(約54.6坪)と4階南側175.30㎡(約53.0坪)の計355.88㎡(約107.7坪)のオフィス部分になります。

 

2.交通・接近条件

港区新橋5丁目に位置し、都営三田線「御成門」駅から徒歩約4分、JR線・東京メトロ銀座線「新橋」駅から徒歩約9分と都心主要駅から徒歩圏内に位置しており、交通利便性は良好です。

 

3.賃貸借の状況

対象物件である区分所有建物は、現在満室稼動(一部自己使用を含む)となっております。

 

4.物件評価額

大手鑑定会社の鑑定評価額を参考にして本件評価額を17,600万円としています。今回の募集額は、そのうちの約5.7%となります。

スポンサーについて

貸付先はOwnersBookの運営会社であるロードスターキャピタル株式会社です。会社概要等についてはこちらをご覧ください。

周辺状況

対象物件が所在する新橋-御成門エリアは従来から中小企業が集積するエリアでオフィスマーケットの層は厚く、さらに近年は、汐留エリアの大手企業(パナソニック・日本テレビ等)の関連会社・取引先等の進出や、虎ノ門ヒルズの開業、都市計画道路環状2号線の開通等エリアの再開発が盛んであり、将来性も高いエリアです。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい)


:ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について

 

:本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について

 

:下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

 ※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます)が加入する協会等の名称


:加入協会       一般社団法人 日本投資顧問業協会
: 指定紛争解決機関  特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
               所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
             電話番号:0120-65-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

10,000,000円
募集総額:10,000,000円
100%

申込人数

20人

残り時間

期限前償還完了
この案件は先着方式で募集します
投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。