貸付 新川フロンティアビル 第2回 中央区新川1丁目

満期償還完了
貸付
貸金業者登録以前の案件
(債務者名・担保物件名等を開示しています)
新川フロンティアビル 第2回
新川フロンティアビル 第2回
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ロードスターファンディングの貸金業者登録に係るお知らせ
ロードスターファンディング株式会社は2015年8月1日付で貸金業者登録を受けました。以後の募集案件(金銭消費貸借契約を対象とする匿名組合出資の募集)につきましては、行政当局の指導に基づき、債務者を複数とし、債務者名及び担保物件名等を非表示化いたします。この案件は貸金業者登録前の案件として、債務者名及び担保物件名等の表示を行っております。詳しくはこちらをご参照ください。
投資概要

東京都中央区に所在するオフィスビルの区分所有持分が担保の「メザニンローン」への投資(3回に分割実施予定の第2回案件)です。

募集総額 20,000,000円
運用タイプ 貸付(メザニンローン)
募集方式 先着方式
確定利回り(年換算) 5.1%
確定運用期間 7ヶ月
募集開始日 2015/04/13
投資実行日 2015/05/12
償還方法 元本 一括返済
利益配当 毎四半期
担保 有り(根抵当権)
おすすめポイント

都心三区に所在する需要が底堅いオフィスビル(区分所有)へのメザニンローン投資となります。

 

(期中配当)

期中は、四半期ごとの配当を予定しております。

 

(根抵当権)

第1回案件として既に2,000万円を募集しており、今回は第2回案件として2,000万円を募集します。最終的に、3回に分割して5,000万を上限として募集を行う予定です。従いまして、極度額5,000万円の根抵当権を第1回の本案件実施時に設定しております。

 

(売却時の追加配当)

期 限前にロードスターキャピタル株式会社が売却した場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の2%を投資家の皆様に配分する予 定です。対象物件の売却ターゲット価格は65,100万円(税別)であり、弊社内での評価額(70,900万円)で売却できた場合には追加配当が見込まれ ます。なお、配当は利息制限法の範囲内で行います。

物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 中央区新川
レベル1
稼働率単位:% 90%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年未満
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 709,000,000
シニアローン
銀行から借入
70.5%
¥500,000,000
メザニンローン
OwnersBookから
7.1%
¥50,000,000
物件概要

オフィスビルの区分所有持分を担保とする「メザニンローン」への投資となります。本案件は、5,000万円を上限として分割して募集予定のうちの第2回案件2,000万円となります。物件概要は以下のとおりです。

 

1.建物概況

1994 年に三井不動産(株)が企画し開発された、8階建の店舗・事務所・駐車場の複合オフィスビルで、1階は店舗、2~8階は事務所として利用されています。機械式駐車場(34台収)が別途設置されています。対象物件は、当該区分所有建物のうち、5階から8階のオフィス部分と、立体駐車場の共有持分になります。

 

2.交通・接近条件

東京都中央区新川1丁目に位置し、JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩約6分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩約7分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩約8分と都心主要駅から徒歩圏に位置しており、交通利便性は良好です。

 

3.賃貸借の状況

対象物件のうち区分所有建物のオフィス部分の稼働率は、2014年末時点で約90%で、駐車場部分は全体で約77%となっております。

 

4.物件評価額

大手鑑定会社の鑑定評価額を参考にして本件評価額を70,900万円としています。今回の募集額は、そのうちの約2.8%となります。

スポンサーについて

貸付先はOwnersBookの運営会社であるロードスターキャピタル株式会社です。会社概要等についてはこちらをご覧ください。

周辺状況

対象物件が所在する新川エリアは、幹線道路沿いにオフィス・店舗等が立ち並び、その背後には高層共同住宅等が立ち並んでいます。東京駅から近いことから商業需要及び住宅需要が従来より強いエリアで、中小企業の本店等も多く所在するエリアです。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい)


:ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について

 

: 本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用 いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額とな ります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来た す恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について

 

:下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます)が加入する協会等の名称


:加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
: 指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
      所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-65-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

20,000,000円
募集総額:20,000,000円
100%

申込人数

25人

残り時間

満期償還完了
この案件は先着方式で募集します
投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。