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アスカV日本橋ビル 第4回
中央区日本橋大伝馬町1丁目3

貸金業者登録以前の案件
(債務者名・担保物件名等を開示しています)
  • 募集総額
    3,000万円

  • 運用期間(確定)
    1年5ヶ月

  • 確定利回り(年換算)
    5.6%

ロードスターファンディングの貸金業者登録に係るお知らせ

ロードスターファンディング株式会社は2015年8月1日付で貸金業者登録を受けました。以後の募集案件(金銭消費貸借契約を対象とする匿名組合出資の募集)につきましては、行政当局の指導に基づき、債務者を複数とし、債務者名及び担保物件名等を非表示化いたします。この案件は貸金業者登録前の案件として、債務者名及び担保物件名等の表示を行っております。詳しくはこちらをご参照ください。

投資概要

中央区に所在するオフィスビル一棟(土地は一部借地権を含む)を担保とする「メザニンローン」への投資となります。

おすすめポイント

都心三区に所在する需要が底堅いオフィスビルへのメザニンローン投資となります。前回に引き続き運営会社であるロードスターキャピタル株式会社が所有する物件を掲載しております。

 

(期中配当)

期中は、四半期ごとの配当を予定しております。

 

(抵当権)

極度額3,000万円の根抵当権を第1回の本案件実施時に設定しております。第1回から第3回案件について満期償還後、同根抵当権を担保として3,000万円を募集いたします。

 

(売却時の追加配当)

期限前にロードスターキャピタル株式会社が売却した場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の5%を投資家の皆様に配分する予定です。対象物件の売却ターゲット価格は59,600万円(税別)であり、弊社内での評価額(65,100万円)で売却できた場合には追加配当が見込まれます。なお、配当は利息制限法の範囲内で行います。

物件リスク分析

ロケーション 日本橋大伝馬町
稼働率単位:% 100
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社

財務構造

OwnersBook評価額
¥651,000,000
シニアローン 銀行から 58.1% ¥378,075,000
メザニンローン OwnersBookから 4.6% ¥30,000,000

物件概要

アスカV(ファイブ)日本橋ビルは、地下鉄「小伝馬町」駅から徒歩圏に位置するオフィスビル一棟(土地は一部借地権を含む)を担保とする「メザニンローン」への投資となります。本案件は、第1回から第3回案件の満期償還をうけて、第4回案件として3,000万を募集いたします。物件概要は以下のとおりです。

 

1.建物概況

1990年に株式会社大林組を施工者、株式会社トルテック都市建築設計事務所を設計・監理、株式会社テーピーエンジニアリングを建築主として開発された物件です。地下1階付7階建の店舗・事務所・駐車場の複合オフィスで、地下1階は店舗、2~7階は事務所として利用され、76台収容できる立体駐車場が付設されています。基準階面積は170.14㎡(51.47坪)、最上階の7階は131.96㎡(39.92坪)で、外壁は金色がかったガラスカーテンウォールになっております。

 

2.交通・接近条件

中央区日本橋大伝馬町1丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅から徒歩約3分です。近隣にはJR総武本線「新日本橋」駅(徒歩4分)、東京メトロ銀座線「三越前」駅(徒歩6分)、東京メトロ日比谷線/都営地下鉄浅草線「人形町」駅(徒歩8分)があり、交通利便性は良好です。

 

3.賃貸借の状況

店舗・事務所は現在満室稼動で、駐車場部分の稼働率は約93%(2015年5月末現在)となっております。

 

4.物件評価額

大手鑑定会社の鑑定評価額を参考にして本件評価額を65,100万円としています。今回の募集額は、そのうちの約4.6%となります。

スポンサーについて

貸付先はOwnersBookの運営会社であるロードスターキャピタル株式会社です。会社概要等についてはこちらをご覧ください。

周辺状況

対象物件が所在する中央区大伝馬町は、過去には江戸最大の繊維問屋街として有名なエリアでしたが、近年はオフィスを中心とした街に変貌しております。都心三区の1つである中央区はオフィス需要も当然ながら住宅(マンション)需要も近年は根強く、周辺ではオフィスやマンションの新規建設が盛んに行われています。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:


加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
      所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-65-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

満期償還完了

募集開始日
2015/07/14
募集期限
2015/07/29
投資実行日
2015/07/31
運用タイプ
貸付( メザニンローン )
償還方法
元本一括
期中配当
毎四半期
担保/保証
根抵当権
手数料
無料

リスクについて (PDF)