貸付 中央区オフィス第1号ファンド第3回 中央区新川 他

満期償還完了
貸付
中央区オフィス第1号ファンド第3回
LINEで送る
はてなブックマーク
投資概要

東京都中央区新川に所在するオフィスビルの区分所有(物件①)と、東京都世田谷区北沢に所在するアパート1棟(物件②)を担保とする「メザニンローン(物件①)/シニアローン(物件②)」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社Aに3,000万円、物件②を所有する総合不動産会社Dに50万円、合計3,050万円の貸付を行います。

※写真はイメージであり、担保物件ではありません。

募集総額 30,500,000円
運用タイプ 貸付(メザニン/シニア)
募集方式 先着方式
確定利回り(年換算) 5.1%
確定運用期間 12ヶ月
募集開始日 2016/10/28
投資実行日 2016/11/10
償還方法 元本 一括返済
利益配当 毎四半期
担保 有り(根抵当権)
おすすめポイント

(期中配当)

期中は、四半期ごとの配当を予定しております。

 

(抵当権)

物件①には、極度額5,000万円の根抵当権が既に設定されていますが、現在までの貸付につきましてはすべて償還しており、現時点での貸付はありません。物件②には極度額1,000万円の根抵当権が既に設定されており、既に350万円の貸付を実行しております。物件①、②ともに、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。

 

(売却時の追加配当)

期限前に総合不動産会社Aが物件①を売却し、早期弁済が行われる場合において、売却価格がターゲット価格を上回った場合には、その差額の4%を投資家の皆様に配分する予定です。物件①の売却ターゲット価格は、65,100万円(税別)であり、これを上回る価格で売却できた場合には追加配当が見込まれます。なお、配当は利息制限法の範囲内で行います。

物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都中央区新川
レベル1
稼働率単位:% 100%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 709,000,000
シニアローン
銀行から
64.9%
¥460,480,000
メザニンローン
OwnersBookから
7.1%
¥50,000,000
物件概要

東京都中央区新川に所在するオフィス1棟(物件①、総合不動産会社A所有)と、東京都世田谷区北沢に所在するアパート1棟(物件②、総合不動産会社D所有)を担保とするメザニンローン(物件①)及びシニアローン(物件②)への投資となります。概要は以下のとおりです。

 

物件①

 

1.建物状況

1994年頃に開発された8階建の店舗・事務所・駐車場の複合オフィスビルです。対象部分は、当該建物の5階から8階のオフィス部分(区分所有)と、立体駐車場の共有持分になります。維持・管理の状況は良好です。

 

2.交通・接近条件

中央区新川に位置しており、JR線及び東京メトロ線へのアクセスが良好な立地です。

 

3.賃貸借の状況

対象物件のうち区分所有建物のオフィス部分の稼働率は100%(2016年9月末時点)となっております。現行賃料(入居者の契約賃料)は平均10,000円(月額、坪単価、共益費込)となっております。外部不動産鑑定士により査定されたオフィスの貸室賃料(新規賃料)は、12,000円(月額、坪単価、共益費込)となっております。

 

4.物件評価額

OwnersBook評価額は、大手鑑定会社の鑑定評価額を参考にして70,900万円としています。今回の物件①に対する募集金額は、そのうちの約4.2%となります。

 

物件②

 

1.建物状況

1994年前後に建築された建物1棟が対象です。維持・管理の状況は良好です。

 

2.交通・接近条件

世田谷区北沢に位置しており、小田急線及び京王線へのアクセスが良好な立地です。

 

3.賃貸借の状況

1階及び2階とも住居として賃貸中で、安定した賃料収入を得ております。

 

4.物件評価額

OwnersBook評価額は、外部不動産鑑定士による査定額と同額の4,010万円と査定しております。今回の物件②に対する募集金額は、そのうちの約1.2%となります。

スポンサーについて

貸付先は、物件①は東京都中央区で不動産業を営んでいる総合不動産会社A、物件②は東京都目黒区で不動産業を営んでいる総合不動産会社Dとなります。総合不動産会社Aは、過去3年は黒字で安定した経常利益を計上しております。総合不動産会社Dは、設立直後で赤字決算となっていますが、赤字幅は小さい。

周辺状況

物件①が所在する東京都中央区新川は、幹線道路沿いにオフィス・店舗等が建ち並び、その背後には高層共同住宅等が建ち並んでいます。東京駅から近く、商業需要及び住宅需要が従来より強いエリアで、中小企業の本店等も多く所在するエリアです。

物件②が所在する東京都世田谷区北沢は、安定した住宅需要が見込まれるエリアです。

物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都世田谷区北沢
レベル1
稼働率単位:% 100%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年未満の総合不動産会社
レベル3
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 40,100,000
シニアローン
OwnersBookから
24.9%
¥10,000,000
物件概要

東京都中央区新川に所在するオフィス1棟(物件①、総合不動産会社A所有)と、東京都世田谷区北沢に所在するアパート1棟(物件②、総合不動産会社D所有)を担保とするメザニンローン(物件①)及びシニアローン(物件②)への投資となります。概要は以下のとおりです。

 

物件①

 

1.建物状況

1994年頃に開発された8階建の店舗・事務所・駐車場の複合オフィスビルです。対象部分は、当該建物の5階から8階のオフィス部分(区分所有)と、立体駐車場の共有持分になります。維持・管理の状況は良好です。

 

2.交通・接近条件

中央区新川に位置しており、JR線及び東京メトロ線へのアクセスが良好な立地です。

 

3.賃貸借の状況

対象物件のうち区分所有建物のオフィス部分の稼働率は100%(2016年9月末時点)となっております。現行賃料(入居者の契約賃料)は平均10,000円(月額、坪単価、共益費込)となっております。外部不動産鑑定士により査定されたオフィスの貸室賃料(新規賃料)は、12,000円(月額、坪単価、共益費込)となっております。

 

4.物件評価額

OwnersBook評価額は、大手鑑定会社の鑑定評価額を参考にして70,900万円としています。今回の物件①に対する募集金額は、そのうちの約4.2%となります。

 

物件②

 

1.建物状況

1994年前後に建築された建物1棟が対象です。維持・管理の状況は良好です。

 

2.交通・接近条件

世田谷区北沢に位置しており、小田急線及び京王線へのアクセスが良好な立地です。

 

3.賃貸借の状況

1階及び2階とも住居として賃貸中で、安定した賃料収入を得ております。

 

4.物件評価額

OwnersBook評価額は、外部不動産鑑定士による査定額と同額の4,010万円と査定しております。今回の物件②に対する募集金額は、そのうちの約1.2%となります。

スポンサーについて

貸付先は、物件①は東京都中央区で不動産業を営んでいる総合不動産会社A、物件②は東京都目黒区で不動産業を営んでいる総合不動産会社Dとなります。総合不動産会社Aは、過去3年は黒字で安定した経常利益を計上しております。総合不動産会社Dは、設立直後で赤字決算となっていますが、赤字幅は小さい。

周辺状況

物件①が所在する東京都中央区新川は、幹線道路沿いにオフィス・店舗等が建ち並び、その背後には高層共同住宅等が建ち並んでいます。東京駅から近く、商業需要及び住宅需要が従来より強いエリアで、中小企業の本店等も多く所在するエリアです。

物件②が所在する東京都世田谷区北沢は、安定した住宅需要が見込まれるエリアです。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:


加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
      所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-65-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

30,500,000円
募集総額:30,500,000円
100%

申込人数

80人

残り時間

満期償還完了
この案件は先着方式で募集します
投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。