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豊島区オフィス第2号ファンド第1回
豊島区西池袋 他

  • 募集総額
    6,050万円

  • 予定運用期間
    9ヶ月

  • 予定利回り(年換算)
    4.5%

投資概要

東京都豊島区西池袋に所在するオフィスビル1棟(物件①)と、東京都世田谷区北沢に所在するアパート1棟(物件②)を担保とする「メザニンローン(物件①)/シニアローン(物件②)」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社Aに6,000万円、物件②を所有する総合不動産会社Dに50万円、合計6,050万円の貸付を行います。

※写真はイメージであり、担保物件ではありません。

おすすめポイント

(期中配当)

期中は、四半期ごとの配当を予定しております。

 

(抵当権)

物件①には、極度額13,000万円の根抵当権を本案件実行時に設定します。物件②には極度額1,000万円の根抵当権が既に設定され、既に550万円の貸付を実行し、2017年5月中に50万円の追加貸付を予定しており、本案件実行時に50万円の追加貸付を行う予定です。物件①②共に、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。

 

 

物件リスク分析

ロケーション 東京都豊島区西池袋
稼働率単位:% 100%
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
ロケーション 東京都世田谷区北沢
稼働率単位:% 100%
スポンサー クレジット 設立3年未満の総合不動産会社

財務構造

OwnersBook評価額
¥1,630,000,000
シニアローン 銀行から 71.5% ¥1,165,125,000
メザニンローン OwnersBookから 8% ¥130,000,000
OwnersBook評価額
¥40,100,000
シニアローン OwnersBookから 24.9% ¥10,000,000

物件概要

東京都豊島区西池袋に所在するオフィス1棟(物件①、総合不動産会社A所有)と、東京都世田谷区北沢に所在するアパート1棟(物件②、総合不動産会社D所有)を担保とするメザニンローン(物件①)及びシニアローン(物件②)への投資となります。概要は以下のとおりです。

 

物件①

 

1.建物状況

1974年に開発された地下2階地上8階建の店舗・事務所ビルです。維持・管理の状況は良好で、耐震補強工事も実施済みとなります。

 

2.交通・接近条件

豊島区西池袋に位置しており、JR線・東武線・西武線・東京メトロ線へのアクセスが良好な立地です。

 

3.賃貸借の状況

店舗部分・事務所部分共に満室稼働となっております(2017年3月末時点)。現行賃料(入居者の契約賃料)は、店舗部分が35,300円程度(月額、坪単価、共益費込)、事務所部分が11,600円程度(月額、坪単価、共益費込)となっております。外部不動産鑑定士により査定された貸室賃料(新規賃料)は、店舗部分が35,300円(月額、坪単価、共益費込)、事務所部分が12,500円程度(月額、坪単価、共益費込)となっております。

 

4.物件評価額

OwnersBook評価額は、大手鑑定会社の鑑定評価額を参考にして163,000万円としています。今回の物件①に対する募集金額は、そのうちの約3.7%となります。

 

 

物件②

 

1.建物状況

1994年前後に建築された建物1棟が対象です。維持・管理の状況は良好です。

 

2.交通・接近条件

世田谷区北沢に位置しており、小田急線及び京王線へのアクセスが良好な立地です。

 

3.賃貸借の状況

1階及び2階とも住居として賃貸中で、安定した賃料収入を得ております。

 

4.物件評価額

OwnersBook評価額は、外部不動産鑑定士による査定額と同額の4,010万円と査定しております。今回の物件②に対する募集金額は、そのうちの約1.2%となります。

スポンサーについて

貸付先は、物件①は東京都中央区で不動産業を営んでいる総合不動産会社A、物件②は東京都目黒区で不動産業を営んでいる総合不動産会社Dとなります。総合不動産会社Aは、過去3年は黒字で安定した経常利益を計上しております。総合不動産会社Dは、設立2年目にて黒字決算となり、累積赤字を解消しております。

周辺状況

物件①が所在する東京都豊島区西池袋は、合計9線が乗り入れるターミナル駅を中心として中高層の店舗・オフィスビルやホテル、店舗・共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域が広がっています。東京(大手町・日比谷)や新宿・渋谷へのアクセスが良好です。

 

物件②が所在する東京都世田谷区北沢は、安定した住宅需要が見込まれるエリアです。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:


加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
   電話番号:0120-65-5005(フリーダイヤル)

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

投資実行済

募集開始日
2017/04/26
募集期限
2017/05/17
投資実行日
2017/05/15
運用タイプ
貸付( メザニン/シニア )
償還方法
元本一括
期中配当
毎四半期
担保/保証
根抵当権
手数料
無料

リスクについて (PDF)