貸付 千葉市中央区パーキング第1号ファンド第1回 千葉市中央区栄町 他

期限前償還完了
千葉市中央区パーキング第1号ファンド第1回
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募集概要

千葉県千葉市中央区栄町に所在するパーキング用地(物件①)と、東京都文京区本郷に所在するマンション1室(物件②)を担保とする「シニアローン(物件①)/メザニンローン(物件②)」への投資となります。物件①を所有する不動産保有会社N(貸付先1)に5,000万円、物件②を所有する総合不動産会社A(貸付先2)に50万円、合計5,050万円の貸付を行います。

 

※写真はイメージであり、担保物件ではありません。

 

募集総額 50,500,000円
運用タイプ 貸付(シニア/メザニン)
募集方式 先着方式
貸付先数 2
確定利回り(年換算) 5.9%
確定運用期間 7ヶ月
募集開始日 2017/07/12
投資実行日 2017/07/28
匿名組合の償還予定日 2019/08/22
償還方法 元本 24ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(根抵当権)
参考収益比較
投資金額 OwnersBook 銀行定期預金 差分
5万円の場合 5,023円 10円 5,013円
10万円の場合 10,050円 20円 10,030円
30万円の場合 30,161円 60円 30,101円
50万円の場合 50,269円 100円 50,169円
100万円の場合 100,542円 200円 100,342円
※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。
※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。
配当スケジュール
(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計
2017/10/20 2017/09/30 881円 445205 0円 0 881円 445205
2018/01/20 2017/12/31 1,247円 630136 0円 0 1,247円 630136
2018/04/20 2018/03/31 1,220円 616438 0円 0 1,220円 616438
2018/07/20 2018/06/30 1,234円 623287 0円 0 1,234円 623287
2018/10/20 2018/09/30 1,247円 630136 0円 0 1,247円 630136
2019/01/20 2018/12/31 1,247円 630136 0円 0 1,247円 630136
2019/04/20 2019/03/31 1,220円 616438 0円 0 1,220円 616438
2019/07/20 2019/06/30 1,234円 623287 0円 0 1,234円 623287
2019/08/20 2019/07/31 520円 262601 0円 0 520円 262601
2019/08/20 2019/07/31 0円 0 100,000円 50500000 100,000円 50500000
合計   10,050円 100,000円 110,050円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 千葉県千葉市中央区栄町
レベル1
稼働率単位:% 100%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年超の不動産保有会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 68,200,000
シニアローン
OwnersBookから
73.3%
¥50,000,000
物件概要

1. 建物状況

本物件はパーキング用地(時間貸し。駐車台数は自動車5台分及びバイク13台分に相当。)であり、2017年7月6日現在、当該土地上に建物等は存在しておりません。なお、パーキング管理・運営のために必要となる設備等が、賃借人(後記「賃貸借の状況」参照)により当該土地上に新設されます。

 

2. 交通・接近条件

千葉県千葉市中央区栄町に位置しており、JR・千葉都市モノレール千葉駅前に広がる繁華街、そして中高層の店舗・事務所ビル等からなる商業・オフィスエリアへのアクセスが良く、昼夜・平日休日を問わず安定した駐車場需要が見込まれるエリアです。

 

3. 賃貸借の状況

当該土地全体を一括で大手不動産会社系の駐車場運営・管理会社に賃貸します(2017年7月12日に賃貸借契約締結済み)。自動車1台当たりに換算した現行月額賃料は54,600円程度となっております(* 敷地の形状を踏まえ、自動車1台分のスペースの代わりにバイク13台分のスペースを確保しております。ここでは、自動車台数換算(6台分)しております。)。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部不動産鑑定士による査定額と同額の6,820万円と査定しております。今回の物件①に対する募集金額は、そのうちの約73.3%となります。

 

貸付条件
貸付先 不動産保有会社N
貸付金額 50,000,000円
貸付タイプ シニアローン
利息の利率(予定・年換算) 5.0%
予定貸付期間 24ヶ月
返済予定日 2019/7/31
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 極度額 5,000万円の根抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。
案件担当者からのコメント

案件担当Yです。

 

オーナーズブックにとって初の「時間貸しパーキング」担保案件となります。「時間貸しパーキング」事業用地として物件①を評価した時、繁華性あるエリアにありながら商業・オフィスの集積地へのアクセスも良好な立地であることから、時間貸しパーキング事業として昼夜・平日休日に関わりなく高稼働が見込まれます。加えて、賃借人は大手不動産会社系の駐車場運営・管理会社であり、高い信用力に加え、高い運営力・管理力を有しています。

 

貸付先1である不動産保有会社Nは東京都目黒区に所在し、過去3年間は黒字で安定した経常利益を計上しております。そしてその設立以来、同様の「時間貸しパーキング」事業への投資で既に9件の実績があり、本件が10件目の投資となります。

 

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都文京区本郷
レベル1
稼働率単位:% 100%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 21,600,000
シニアローン
OwnersBookから
18.5%
¥4,000,000
メザニンローン
OwnersBookから
46.3%
¥10,000,000
物件概要

1. 建物状況

1990年前後に開発・分譲された区分所有建物のうち1戸に該当します。建物は地下1階付8階建で、対象物件は中層階に所在するマンション一室です。2000年以降に大規模修繕が実施されており、管理の状況は良好です。

 

2. 交通・接近条件

文京区本郷に位置しており、東京メトロ丸の内線へのアクセスが良好な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

住居として賃貸中で、安定した賃料収入を得ております。

 

4. 物件評価額

大手不動産流通会社の査定を参考にして、本件評価額を2,160万円と査定しております。今回の物件②に対する募集金額は、そのうちの約2.3%となります。

 

貸付条件
貸付先 総合不動産会社A
貸付金額 500,000円
貸付タイプ メザニンローン
利息の利率(予定・年換算) 5.0%
予定貸付期間 24ヶ月
返済予定日 2019/7/31
返済方法 元本 元本一括
利払 最終弁済日に一括
早期返済
担保 極度額1,000万円の根抵当権が既に設定され、既に200万円の貸付を実行し、2017年7月中に100万円の追加貸付を予定しており、本案件実行時に50万円の追加貸付を行う予定です。なお、本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。
案件担当者からのコメント

いつもお世話になっております。案件担当Kです。

 

本物件は、【物件概要】にも書きました通り、住居として安定した賃料収入を得ています。加えて、東京都中央区で不動産業を営んでいる総合不動産会社Aは、過去3年間は黒字で安定した経常利益を計上しております。

 

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用い るものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となり ます。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす 恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:


加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
      所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-65-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

50,500,000円
募集総額:50,500,000円
100%

申込人数

182人

残り時間

期限前償還完了
この案件は先着方式で募集します
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