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西東京市レジデンス第1号ファンド第2回
西東京市田無町 他

募集概要

東京都西東京市田無町に所在するレジデンス1棟(物件①)と、東京都文京区本郷に所在するマンション1室(物件②)を担保とする「メザニンローン(物件①②共に)」への投資となります。物件①を所有する不動産保有会社F(貸付先1)に700万円、物件②を所有する総合不動産会社A(貸付先2)に50万円、合計750万円の貸付を行います。なお、本募集による貸付先1への貸付700万円は、「西東京市新築レジデンス第1号ファンド第1回(1031口)」における同社への貸付額(元本700万円;最終弁済日 2017年8月31日)のリファイナンス(元本返済債務と相殺されます)になります。

 

※写真はイメージであり、担保物件ではありません。

 

募集総額 7,500,000円
運用タイプ 貸付( メザニンローン )
貸付先数 2
確定利回り(年換算) 5.5%
確定運用期間 7ヶ月
投資実行日 2017/08/31
匿名組合の償還予定日 2018/06/22
償還方法 元本 9ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(根抵当権)

参考収益比較

投資金額 OwnersBook 銀行定期預金 差分
5万円の場合 1,876円 3円 1,873円
10万円の場合 3,752円 6円 3,746円
30万円の場合 11,259円 18円 11,241円
50万円の場合 18,765円 30円 18,735円
100万円の場合 37,532円 60円 37,472円
※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。
※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。

配当スケジュール

(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計
2017/10/20 2017/09/30 ¥396 29726 ¥0 0 ¥396 29726
2018/01/20 2017/12/31 ¥1,176 88219 ¥0 0 ¥1,176 88219
2018/04/20 2018/03/31 ¥1,150 86301 ¥0 0 ¥1,150 86301
2018/06/20 2018/05/31 ¥1,030 77260 ¥0 0 ¥1,030 77260
2018/06/20 2018/05/31 ¥0 0 ¥100,000 7500000 ¥100,000 7500000
合計   ¥3,752 ¥100,000 ¥103,752

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

  • 貸付先1
  • 貸付先2

物件リスク分析

ロケーション 東京都西東京市田無町
稼働率単位:% 100%
スポンサー クレジット 設立3年未満の不動産保有会社

財務構造

OwnersBook
評価額
¥73,000,000
シニアローン 銀行から 68.6% ¥50,050,000
メザニンローン OwnersBookから 9.6% ¥7,000,000

物件概要

1. 建物状況

2016年8月に開発された地上2階建の建物1棟が対象です。維持・管理の状態は良好です。

 

2. 交通・接近条件

東京都西東京市田無町に位置しており、西武新宿線へのアクセスが良好な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

1階・2階ともに住居として現在賃貸中で、19㎡程度のワンルーム6戸から構成されています。稼働率は100%となっております(2017年8月1日時点)。住居の現行月額賃料(共益費込)の平均坪単価は9,300円程度となっており、外部不動産鑑定士により査定された住居の新規月額賃料(共益費込)の平均坪単価と同額となっております。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部不動産鑑定士による査定額と同額の7,300万円と査定しております。今回の物件①に対する募集金額700万円は、そのうちの約9.6%となります。

 

貸付条件

貸付先 不動産保有会社F
貸付金額 7,000,000円
貸付タイプ メザニンローン
利息の利率(予定・年換算) 5.0%
予定貸付期間 9ヶ月
返済予定日 2018/5/31
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 「西東京市新築レジデンス第1号ファンド第1回(1031口;元本700万円;実行日 2016年9月30日)」において極度額700万円の根抵当権(第二順位)を既に設定しており、リファイナンスである本貸付700万円は本極度額700万円の枠内で行われます。

案件担当者からのコメント

案件担当Yです。

 

物件①が所在する東京都西東京市田無町は、西武新宿線エリアに位置し、新宿へのアクセスが良く、また沿線に多くの学校が存在することから、高い住宅需要が見込まれるエリアです。

 

東京都目黒区に所在する不動産保有会社Fは、第1期から2期連続の赤字決算でしたが、第2期に竣工した不動産からの賃貸収益が同・下半期以降、売り上げに貢献しており、保有する不動産からの収益をもとに引き続き着実な経営を営んでいます。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用い るものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となり ます。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす 恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:


加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
      所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-65-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

申し込み総額

7,500,000

募集金額 7,500,000円

100%

申し込み人数

60

残り時間

期限前償還完了

募集期限 2017/08/28