貸付 港区オフィスビル第1号ファンド第2回 港区芝大門 他

期限前償還完了
港区オフィスビル第1号ファンド第2回
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募集概要

東京都港区芝大門に所在する店舗・事務所ビルの区分所有(物件①)と、東京都世田谷区北沢に所在するアパート1棟(物件②)を担保とする「シニアローン(物件①②共に)」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社A(貸付先1)に12,000万円、物件②を所有する総合不動産会社D(貸付先2)に50万円、合計12,050万円の貸付を行います。

 

※写真はイメージであり、担保物件ではありません。

 

募集総額 120,500,000円
運用タイプ 貸付(シニアローン)
募集方式 先着方式
貸付先数 2
確定利回り(年換算) 6.6%
確定運用期間 5ヶ月
募集開始日 2017/08/30
投資実行日 2017/09/12
匿名組合の償還予定日 2018/12/21
償還方法 元本 15ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(根抵当権)
配当スケジュール・収益シミュレーション
 円
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計 実日数
2018/01/20 2017/12/31 982円 1183561 0円 0 982円 1183561 0
2018/04/20 2018/03/31 1,104円 1331506 0円 0 1,104円 1331506 0
2018/07/20 2018/06/30 1,129円 1361095 0円 0 1,129円 1361095 0
2018/10/20 2018/09/30 1,129円 1361095 0円 0 1,129円 1361095 0
2018/12/21 2018/11/30 1,140円 1373732 0円 0 1,140円 1373732 0
2018/12/21 2018/11/30 0円 0 100,000円 120500000 100,000円 120500000 0
合計   5,484円 100,000円 105,484円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都港区芝大門
レベル1
稼働率単位:% 100%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 428,000,000
シニアローン
OwnersBookから
79.4%
¥340,000,000
物件概要

1. 建物状況

1994年3月に開発された地下1階地上9階建の店舗・事務所ビルです。対象部分は、当該建物の2階の店舗部分(区分所有)になります。維持・管理の状態は良好です。

 

2. 交通・接近条件

港区芝大門に位置しており、都営地下鉄浅草線・大江戸線へのアクセスが至便であることに加え、JR山手線・京浜東北線そして東京モノレールへのアクセスが良好な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

当該建物における対象部分は店舗として賃貸しており、その稼働率は100%(2017年8月23日時点)となっております。店舗部分の現行月額賃料(共益費込)の坪単価は21,500円となっており、外部不動産鑑定士により査定された店舗部分の新規月額賃料(共益費込)の坪単価は23,000円となっております。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、大手鑑定会社の鑑定評価額を参考にして42,800万円としています。今回の物件①に対する募集金額は、そのうちの約28.0%となります。

 

貸付条件
貸付先 総合不動産会社A
貸付金額 120,000,000円
貸付タイプ シニア
利息の利率(予定・年換算) 4.5%
予定貸付期間 15ヶ月
返済予定日 2018/11/30
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 極度額 34,000万円の根抵当権(第一順位)を既に設定しており、既に12,000万円の貸付を実行し、本案件実行時に12,000万円の追加貸付を行う予定です。なお、本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。
案件担当者からのコメント

案件担当Kです。

 

物件①が所在する芝大門は、都営地下鉄線を経由して銀座・日本橋や六本木・新宿方面へ、JR線を経由して渋谷・品川・新橋・東京方面へのアクセスが非常に良好な立地であり、また羽田空港へのアクセスも良く、オフィス需要が旺盛なエリアです。浜松町駅前に大規模オフィスビル、そして浜松町駅及び大門駅周辺に中規模オフィスビル等が建ち並び、駅周辺の低層部分に多くの店舗(飲食・物販等)が入居する商業地域となっています。

 

貸付先1である総合不動産会社Aは東京都中央区に所在し、過去3年は黒字で安定した経常利益を計上しております。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都世田谷区北沢
レベル1
稼働率単位:% 100%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年未満の総合不動産会社
レベル3
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 40,100,000
シニアローン
OwnersBookから
24.9%
¥10,000,000
物件概要

1. 建物状況

1994年2月に建築された建物1棟が対象です。維持・管理の状況は良好です。

 

2. 交通・接近条件

世田谷区北沢に位置しており、小田急線及び京王線へのアクセスが良好な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

1階及び2階とも住居として賃貸中で、安定した賃料収入を得ております。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部不動産鑑定士による査定額と同額の4,010万円と査定しております。今回の物件②に対する募集金額は、そのうちの約1.2%となります。

 

貸付条件
貸付先 総合不動産会社D
貸付金額 500,000円
貸付タイプ シニアローン
利息の利率(予定・年換算) 4.5%
予定貸付期間 15ヶ月
返済予定日 2018/11/30
返済方法 元本 元本一括
利払 最終弁済日に一括
早期返済
担保 極度額1,000万円の根抵当権が既に設定され、既に700万円の貸付を実行し、本案件実行時に50万円の追加貸付を行う予定です。なお、本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。
案件担当者からのコメント

案件担当Kです。

 

物件②が所在する北沢は、小田急線を経由して新宿へ、京王線を経由して渋谷へと住宅立地として良好なアクセス性を有しております。加えて、下北沢商店街エリアへも徒歩15分圏内の立地となります。

 

東京都目黒区で不動産業を営んでいる総合不動産会社Dは、設立2年目にて黒字決算となり、累積赤字を解消しております。

 

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用い るものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となり ます。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす 恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:


加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
      所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-65-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

120,500,000円
募集総額:120,500,000円
100%

申込人数

405人

残り時間

期限前償還完了
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