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大田区マンション第5号ファンド第1回
大田区北千束 他

募集概要

東京都大田区北千束に所在するマンション1棟(物件①)と、東京都文京区本郷に所在するマンション1室(物件②)を担保とする「メザニンローン(物件①②共に)」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社から担保提供を受けた総合不動産会社AQ(貸付先1)(*1)に5,000万円、物件②を所有する総合不動産会社A(貸付先2)に10万円、合計5,010万円の貸付を行います。

 

*1 貸付先1及び物件①を所有する総合不動産会社の代表者は同一で、それぞれの会社の株式の100%を保有しています。

 

※貸付型の案件においては、行政当局からの指導により担保不動産・借入人の詳細を伏せる必要があり、当該写真はイメージです。

 

募集総額 50,100,000円
運用タイプ 貸付( メザニンローン )
貸付先数 2
予定利回り(年換算) 4.5%
予定運用期間 24ヶ月
投資実行日 2019/03/05
匿名組合の償還予定日 2021/02/20
償還方法 元本 24ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(根抵当権)

参考収益比較

投資金額 OwnersBook 銀行定期預金 差分
5万円の場合 4,278円 8円 4,270円
10万円の場合 8,562円 16円 8,546円
30万円の場合 25,701円 48円 25,653円
50万円の場合 42,837円 80円 42,757円
100万円の場合 85,679円 160円 85,519円
※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。
※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。

配当スケジュール

(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計
2019/07/20 2019/06/30 ¥1,402 702739 ¥0 0 ¥1,402 702739
2019/10/20 2019/09/30 ¥1,131 567123 ¥0 0 ¥1,131 567123
2020/01/20 2019/12/31 ¥1,131 567123 ¥0 0 ¥1,131 567123
2020/04/20 2020/03/31 ¥1,119 560958 ¥0 0 ¥1,119 560958
2020/07/20 2020/06/30 ¥1,119 560958 ¥0 0 ¥1,119 560958
2020/10/20 2020/09/30 ¥1,131 567123 ¥0 0 ¥1,131 567123
2021/01/20 2020/12/31 ¥1,131 567123 ¥0 0 ¥1,131 567123
2021/02/20 2021/01/31 ¥398 199663 ¥0 0 ¥398 199663
2021/02/20 2021/01/31 ¥0 0 ¥100,000 50100000 ¥100,000 50100000
合計   ¥8,562 ¥100,000 ¥108,562

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

  • 貸付先1
  • 貸付先2

物件リスク分析

ロケーション 東京都大田区北千束
稼働率単位:% 100%
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社

財務構造

OwnersBook
評価額
¥189,000,000
シニアローン 銀行から 52.9% ¥100,000,000
メザニンローン OwnersBookから 26.5% ¥50,000,000

物件概要

1. 建物状況

2017年1月に建築された地下1階付 3階建(*2)のマンション1棟となります。維持・管理の状態は良好です。

*2 不動産登記簿での記載は「地下1階付3階建」となりますが、地盤面との関係で、実質的に「地上4階建」となり、部屋番号も1階から4階の別で表記されております。以降、本説明においても「地上4階建」と表記します。

 

2. 交通・接近条件

東京都大田区北千束に位置しており、東急電鉄大井町線へのアクセスが至便で、東急電鉄目黒線へのアクセスが良好な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

1階から4階までを住居として賃貸しております。20㎡台後半並びに約30㎡の1K(6戸)及び60㎡台の1LDK+S(1戸)の計7戸から構成されています。現行月額賃料(共益費込)の坪単価は11,200円程度となっており、外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の坪単価と同程度となっております。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に18,900万円(1億8,900万円)と査定しております。今回の物件①に対する募集金額5,000万円は、そのうちの約26.5%となります。

 

貸付条件

貸付先 総合不動産会社AQ
貸付金額 50,000,000円
貸付タイプ メザニンローン
利息の利率(予定・年換算) 4.5%
予定貸付期間 23ヶ月
返済予定日 2021/1/31
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 極度額 5,000万円の根抵当権(第二順位)を本案件実行時に設定します。

案件担当者からのコメント

案件担当N1です。

 

物件①が所在する東京都大田区北千束は、主に住宅地として利用されるエリアとなっています。古くから住宅地として利用されており、近隣に大規模な大学が所在することから、安定的な住宅需要が見込まれるエリアです。

 

貸付先1である総合不動産会社AQは東京都豊島区に所在しております。主な事業は、①賃貸仲介・管理業、②不動産管理(PM)事業、③不動産開発事業となります。直近3期は連続して経常利益・当期純利益を計上しております。

 

本貸付について:

①総合不動産会社AQの事業資金である限り、資金使途についての定めはありません。

②総合不動産会社AQによると、返済原資として、物件①の売却の他、他の金融機関等からの借入等を想定している、とのことです(*3)。

*3 総合不動産会社AQへのヒアリングに基づくもので、約定の条件ではありません。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用い るものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となり ます。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす 恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。

申し込み総額

50,100,000

募集金額 50,100,000円

100%

申し込み人数

264

残り時間

投資実行済み

募集期限 2019/03/07