世田谷区戸建用地第1号第1回
世田谷区用賀３丁目11番（以下未定）
本案件は先着方式で募集を実施します。
世田谷区用賀３丁目11番（以下未定）（*1）に所在する戸建用地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を所有する株式会社リブアクション（本借入人）に9,000万円の貸付を行います。
*1 本物件は土地のみで建物が新築されていないことから、住居表示番号（住所）は未定となります。
※本物件は土地のみで、建物は存在しておりません。当該画像はイメージとなりますのでご了承ください。
| 募集総額 | 90,000,000円 | |
|---|---|---|
| 運用タイプ | 貸付（シニアローン） | |
| 募集方式 | 先着方式 | |
| 貸付先数 | 1 | |
| 確定利回り（年換算） | 4.4% | |
| 確定運用期間 | 9ヶ月 | |
| 募集開始日 | 2019/10/01 | |
| 投資実行日 | 2019/10/10 | |
| 匿名組合の償還予定日 | 2020/11/20 | |
| 償還方法 | 元本 | 14ヶ月後一括返済 |
| 利益配当 | 毎四半期 | |
| 早期償還 | 可 | |
| 担保 | 有り（抵当権） | |
| 投資金額 | OwnersBook | 銀行定期預金 | 差分 |
|---|---|---|---|
| 5万円の場合 | 2,118円 | 5円 | 2,113円 |
| 10万円の場合 | 4,239円 | 11円 | 4,228円 |
| 30万円の場合 | 12,720円 | 35円 | 12,685円 |
| 50万円の場合 | 21,204円 | 58円 | 21,146円 |
| 100万円の場合 | 42,409円 | 116円 | 42,293円 |
※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。
| 配当予定日 | 元利支払日 | 利息(予定) | 元本(予定) | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 2020/01/20 | 2019/12/31 | 898円 | 0円 | 898円 |
| 2020/04/20 | 2020/03/31 | 997円 | 0円 | 997円 |
| 2020/07/20 | 2020/06/30 | 997円 | 0円 | 997円 |
| 2020/10/20 | 2020/09/30 | 1,008円 | 0円 | 1,008円 |
| 2020/11/20 | 2020/10/31 | 339円 | 0円 | 339円 |
| 2020/11/20 | 2020/10/31 | 0円 | 100,000円 | 100,000円 |
| 合計 | 4,239円 | 100,000円 | 104,239円 |
※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。
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| ロケーション | 世田谷区用賀３丁目11番（以下未定） |
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| 稼働率単位：% | 分析対象外（戸建用地のため） |
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| スポンサー クレジット | 設立3年超の総合不動産会社 |
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評価額
¥ 116,000,000
1． 建物状況
本物件は戸建用地であり、2019年9月30日現在、本物件上に建物は存在しておりません。なお、本借入人から提出された建築プランによれば、本物件上には延床面積約144㎡の3階建ての戸建住宅を建築可能とのことです。
2． 交通・接近条件
世田谷区用賀３丁目11番（以下未定）（*2）に位置しており、東急電鉄田園都市線線・用賀駅へ徒歩5分以内でアクセスが可能です。
*2 下記の地図では、本物件上に従前建築されていた建物（2019年9月30日現在では取壊し済）の住居表示である「世田谷区用賀3丁目11番16号」として本物件を表示しております。Google Mapに同建物の取壊しが反映された際には、「世田谷区用賀3丁目11番」としてのエリア表示となる可能性があります。また、本物件上に新に建築される建物の住居表示は2019年9月30日時点で未定で、「世田谷区用賀3丁目11番16号」とは異なる可能性があります。
3． 賃貸借の状況
本物件は戸建用地であり、2019年9月30日現在、本物件上に建物は存在しておらず、賃貸借関係は存在していないとのことです。
4． 物件評価額
OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に11,600万円（1億1,600万円）と査定しております。今回の本物件に対する募集金額9,000万円は、そのうちの約77.6％となります。
| 貸付先 | 株式会社リブアクション | |
|---|---|---|
| 貸付金額 | 90,000,000円 | |
| 貸付タイプ | シニアローン | |
| 利息の利率（予定・年換算） | 4.0% | |
| 予定貸付期間 | 13ヶ月 | |
| 返済予定日 | 2020/10/31 | |
| 返済方法 | 元本 | 元本一括 |
| 利払 | 毎四半期（3月・6月・9月・12月末） | |
| 早期返済 | 可 | |
| 担保 | 債権額9,000万円の抵当権（第一順位）を本案件実行時に設定します。 | |
案件担当Fです。
本物件は、東急電鉄田園都市線エリアに位置し、渋谷や二子玉川へのアクセスが便利で、沿線には多くの中学・高校・大学・専門学校等が所在することから、高い住宅需要が見込まれるエリアです。
本借入人は、東京都渋谷区に所在しております。主な事業は、①戸建住宅用地・マンション用地・中古ビルの仕入・企画・販売事業、②土木、建築工事の設計、施工及び請負事業となります。過去３年にわたって安定的に経常利益及び当期純利益を計上しております。
本貸付について：
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として本物件の売却を想定している、とのことです（*3）。
*3 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。
① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について
（詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。）：
ロードスターファンディング株式会社（LDF社といいます。）は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額（貸付金額の2％を上限とします。）を頂きます。
② お客様の出資した元本について：
本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。
③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について：
下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※
※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと
④ ロードスターキャピタル株式会社（以下LDS社といいます。）が加入する協会等の名称：
加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
所在地：東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
電話番号：0120-64-5005
⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。