世田谷区戸建用地第1号第1回 世田谷区用賀３丁目11番（以下未定）

1． 建物状況

本物件は戸建用地であり、2019年9月30日現在、本物件上に建物は存在しておりません。なお、本借入人から提出された建築プランによれば、本物件上には延床面積約144㎡の3階建ての戸建住宅を建築可能とのことです。

 

2． 交通・接近条件

世田谷区用賀３丁目11番（以下未定）（*2）に位置しており、東急電鉄田園都市線線・用賀駅へ徒歩5分以内でアクセスが可能です。

*2 下記の地図では、本物件上に従前建築されていた建物（2019年9月30日現在では取壊し済）の住居表示である「世田谷区用賀3丁目11番16号」として本物件を表示しております。Google Mapに同建物の取壊しが反映された際には、「世田谷区用賀3丁目11番」としてのエリア表示となる可能性があります。また、本物件上に新に建築される建物の住居表示は2019年9月30日時点で未定で、「世田谷区用賀3丁目11番16号」とは異なる可能性があります。

 

3． 賃貸借の状況

本物件は戸建用地であり、2019年9月30日現在、本物件上に建物は存在しておらず、賃貸借関係は存在していないとのことです。

 

4． 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に11,600万円（1億1,600万円）と査定しております。今回の本物件に対する募集金額9,000万円は、そのうちの約77.6％となります。

 

案件担当Fです。

 

本物件は、東急電鉄田園都市線エリアに位置し、渋谷や二子玉川へのアクセスが便利で、沿線には多くの中学・高校・大学・専門学校等が所在することから、高い住宅需要が見込まれるエリアです。

 

本借入人は、東京都渋谷区に所在しております。主な事業は、①戸建住宅用地・マンション用地・中古ビルの仕入・企画・販売事業、②土木、建築工事の設計、施工及び請負事業となります。過去３年にわたって安定的に経常利益及び当期純利益を計上しております。

 

本貸付について：

①資金使途についての定めはありません。

②本借入人によると、返済原資として本物件の売却を想定している、とのことです（*3）。

 

*3 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。