貸付 墨田区マンション用地第2号第1回 墨田区江東橋

期限前償還完了
墨田区マンション用地第2号第1回
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募集概要


本案件は抽選方式で募集を実施します。

※お一人様一回限りの申し込みとなります。
※抽選結果は、募集期限後、1営業日以内を目途にメールにてご連絡いたします。

募集期限:2019年10月18日 10:00

 

 

墨田区江東橋に所在するマンション用地(本物件)を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を所有する株式会社カワムラ建設(本借入人)に6,500万円の貸付を行います。

 

※本借入人から同意を得られなかったため、本物件に関する詳細な情報の開示は控えさせていただきます。当該画像はイメージとなりますのでご了承ください。


■上限金額のお知らせ

本案件の一人当たりお申込金額は30万円を上限とさせていただきます。予めご了承ください。

募集総額 65,000,000円
運用タイプ 貸付(シニアローン)
募集方式 抽選方式
貸付先数 1
確定利回り(年換算) 4.6%
確定運用期間 6ヶ月
募集開始日 2019/10/16
投資実行日 2019/10/23
匿名組合の償還予定日 2020/11/20
償還方法 元本 13ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
配当スケジュール・収益シミュレーション
 円
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計 実日数
2020/01/20 2019/12/31 850円 552945 0円 0 850円 552945 0
2020/04/20 2020/03/31 1,121円 729246 0円 0 1,121円 729246 0
2020/07/20 2020/06/30 1,121円 729246 0円 0 1,121円 729246 0
2020/10/20 2020/09/30 1,134円 737260 0円 0 1,134円 737260 0
2020/11/20 2020/10/31 382円 248424 0円 0 382円 248424 0
2020/11/20 2020/10/31 0円 0 100,000円 65000000 100,000円 65000000 0
合計   4,608円 100,000円 104,608円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 墨田区江東橋
レベル1
稼働率単位:% 分析対象外(マンション用地のため)
レベル0
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 81,600,000
シニアローン
OwnersBookから
79.7%
¥65,000,000
物件概要

1. 建物状況

本物件はマンション用地であり、2019年10月15日現在、本物件上に建物は存在していません。

 

2. 交通・接近条件

墨田区江東橋に位置しており、JR総武線(各駅停車・快速)及び東京メトロ半蔵門線へのアクセスが至便な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

本物件はマンション用地であり、2019年10月15日現在、本物件上に建物は存在しておりません。なお、本借入人によれば、本物件は月極駐車場として利用されています。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に8,160万円と査定しております。なお、OwnersBook評価及び外部専門家による査定においては、本物件の最有効使用はマンション用地と判定しています。その査定に当たっては、小規模の賃貸マンション開発等を目的とする開発業者にとっての開発リスクと利潤を考慮した開発計画に基づく価格と周辺の取引事例から査定した価格を関連付けた上で、マンション用地として査定しています。今回の本物件に対する募集金額6,500万円は、そのうちの約79.7%となります。

 

貸付条件
貸付先 株式会社カワムラ建設
貸付金額 65,000,000円
貸付タイプ シニアローン
利息の利率(予定・年換算) 4.5%
予定貸付期間 13ヶ月
返済予定日 2020/10/31
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 債権額6,500万円の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。
案件担当者からのコメント

案件担当Sです。

 

本物件は、東京都墨田区江東橋に所在し、JR総武線(各駅停車・快速)及び東京メトロ半蔵門線エリアに位置し、最寄り駅である錦糸町駅から東京(大手町・丸の内・八重洲)へのアクセスが至便な上、新宿・渋谷へのアクセスも良好であり、また沿線には中学、高校、大学等の各種学校が多く存在することから、高い住宅需要が見込まれるエリアです。

 

本借入人は東京都中央区に所在しております。主な事業は、①未・低利用の不動産を仕入れ、再生する「不動産再生事業」、②土地を仕入れ、住宅等を建設して売却する「不動産開発事業」、及び③不動産の仲介を行う「不動産仲介事業」となります。過去3期にわたって、経常利益・当期純利益を計上して着地しております。

 

本貸付について:

①資金使途についての定めはありません。

②本借入人によると、返済原資として、本物件の売却を想定している、とのことです(*1)。

 

 

*1 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

351,300,000円
募集総額:65,000,000円
540%

申込人数

2,191人

残り時間

期限前償還完了
この案件は抽選方式で募集します
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