貸付 川口市マンション素地第1号第1回 川口市並木3丁目12番6号

投資実行済
川口市マンション素地第1号第1回
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募集概要

埼玉県川口市並木3丁目12番6号に所在するマンション素地(本物件)を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する株式会社フロンティアグループ(本借入人)に10,000万円(1億円)の貸付を行います。

※当該画像はイメージとなりますのでご了承ください。

募集総額 100,000,000円
運用タイプ 貸付(シニアローン)
募集方式 先着方式
貸付先数 1
予定利回り(年換算) 4.5%
予定運用期間 21ヶ月
募集開始日 2020/03/11
投資実行日 2020/03/13
匿名組合の償還予定日 2021/11/20
償還方法 元本 21ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
参考収益比較
投資金額 OwnersBook 銀行定期預金 差分
5万円の場合 3,677円 8円 3,669円
10万円の場合 7,357円 17円 7,340円
30万円の場合 22,076円 52円 22,024円
50万円の場合 36,798円 87円 36,711円
100万円の場合 73,599円 175円 73,424円
※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。
※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。
配当スケジュール
(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計
2020/07/20 2020/06/30 1,343円 1343835 0円 0 1,343円 1343835
2020/10/20 2020/09/30 1,134円 1134246 0円 0 1,134円 1134246
2021/01/20 2020/12/31 1,134円 1134246 0円 0 1,134円 1134246
2021/04/20 2021/03/31 1,109円 1109589 0円 0 1,109円 1109589
2021/07/20 2021/06/30 1,121円 1121917 0円 0 1,121円 1121917
2021/10/20 2021/09/30 1,134円 1134246 0円 0 1,134円 1134246
2021/11/20 2021/10/31 382円 382191 0円 0 382円 382191
2021/11/20 2021/10/31 0円 0 100,000円 100000000 100,000円 100000000
合計   7,357円 100,000円 107,357円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 埼玉県川口市並木3丁目12番6号
レベル1
稼働率単位:% 分析対象外(マンション素地のため)
レベル0
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 132,000,000
シニアローン
OwnersBookから
75.8%
¥100,000,000
物件概要

1. 建物状況

2020年3月10日現在、当該土地上には1994年築のマンション1棟(本建物)が存在しています。本借入人によれば、残存テナントの立ち退き完了後に本建物を解体する予定とのことです。なお、本件貸付実行にあたり、本建物は不動産担保として土地と合わせて抵当権を設定いたしますが、評価上は価値をみておりません。

 

2. 交通・接近条件

埼玉県川口市並木3丁目12番6号に位置しており、JR京浜東北線・根岸線へのアクセスが至便な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

2020年3月10日現在、全4室のうち1室が現所有者により自己使用されており、3室が賃貸中となります。本借入人によれば、現所有者については本借入人による本物件取得時に退去予定であり、残存テナントについては本物件取得後、退去につき交渉を行うとのことです。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、マンション素地(土地)の価格として、外部専門家による査定額を参考に13,200万円(1億3,200万円)と査定しております。なお、OwnersBook評価及び外部専門家による査定においては、本物件の最有効使用は、現況の賃貸マンションを前提としたものではなく、建物解体後のマンション素地(土地)と判定しています。その査定に当たっては、周辺の取引事例から査定した価格を参考に、賃貸マンション開発等を目的とする開発業者にとっての開発リスクと利潤を考慮した開発計画に基づく収益価格を採用した上で、建物取り壊し費用等を控除し、マンション素地として査定しています。今回の本物件に対する募集金額10,000万円(1億円)は、そのうちの約75.8%となります。

 

貸付条件
貸付先 株式会社フロンティアグループ
貸付金額 100,000,000円
貸付タイプ シニアローン
利息の利率(予定・年換算) 4.5%
予定貸付期間 20ヶ月
返済予定日 2021/10/31
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 債権額10,000万円(1億円)の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。
案件担当者からのコメント

案件担当Sです。

 

本物件が所在する埼玉県川口市並木は、JR西川口駅東口に位置し、周辺に多数の飲食、小売、サービス業の店舗が所在し、その周辺に中高層の共同住宅や居宅が建ち並ぶ商住混在地域となっています。JR京浜東北線・根岸線エリアに位置し、大宮や上野、東京(丸の内・大手町・八重洲)へのアクセスが便利で、沿線には多くの中学・高校・大学・専門学校等が所在すること、また、近年は外国人住民の増加も顕著であることから、今後も高い住宅需要が見込まれるエリアです。

 

本借入人は、東京都千代田区に所在する株式会社フロンティアグループです。主な事業は、①M&Aアドバイザリー事業、②人材紹介事業、③不動産の取得、販売、保有、及び仲介事業、④不動産のアセットコンサルティング事業、⑤再生可能エネルギー源を利用した発電事業となります。過去3期にわたって安定して経常利益及び当期純利益を計上しております。

 

本貸付について:

①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として物件の売却の他、他の金融機関等からの借入等を想定している、とのことです(*1)。

 

*1 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

100,000,000円
募集総額:100,000,000円
100%

申込人数

302人

残り時間

投資実行済
募集期限:03/12 23:59
この案件は先着方式で募集します
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