貸付 目黒区マンション第4号第1回 目黒区中目黒2丁目1番23号321号室

投資実行済
目黒区マンション第4号第1回
目黒区マンション第4号第1回
募集概要

東京都目黒区中目黒2丁目1番23号に所在するマンション「テラス恵比寿の丘」の321号室(本物件)を担保とする「メザニンローン」への投資となります。本物件を所有する法人(本物上保証人)から担保提供を受けた合同会社リボーン(本借入人)に4,000万円の貸付を行います。なお、本物上保証人及び本借入人の代表者は同一で、同代表者がそれぞれの会社の株式もしくは持分の100%を保有しています。


■上限金額のお知らせ
本案件の一人当たりお申込金額は10万円を上限とさせていただきます。予めご了承ください。

募集総額 40,000,000円
運用タイプ 貸付(メザニンローン)
募集方式 抽選方式
貸付先数 1
予定利回り(年換算) 4.0%
予定運用期間 19ヶ月
募集開始日 2020/03/23
投資実行日 2020/03/27
匿名組合の償還予定日 2021/10/20
償還方法 元本 19ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
参考収益比較
投資金額 OwnersBook 銀行定期預金 差分
5万円の場合 3,023円 7円 3,016円
10万円の場合 6,048円 15円 6,033円
30万円の場合 18,144円 47円 18,097円
50万円の場合 30,245円 79円 30,166円
100万円の場合 60,491円 158円 60,333円
※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。
※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。
配当スケジュール
(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計
2020/07/20 2020/06/30 1,041円 416438 0円 0 1,041円 416438
2020/10/20 2020/09/30 1,008円 403287 0円 0 1,008円 403287
2021/01/20 2020/12/31 1,008円 403287 0円 0 1,008円 403287
2021/04/20 2021/03/31 986円 394520 0円 0 986円 394520
2021/07/20 2021/06/30 997円 398904 0円 0 997円 398904
2021/10/20 2021/09/30 1,008円 403287 0円 0 1,008円 403287
2021/10/20 2021/09/30 0円 0 100,000円 40000000 100,000円 40000000
合計   6,048円 100,000円 106,048円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都目黒区中目黒2丁目1番23号321号室
レベル1
稼働率単位:% 分析対象外(本物上保証人による自社利用及び代表者への賃貸のため)
レベル0
スポンサー クレジット 設立3年未満の不動産保有会社
レベル3
財務構造
シニアローン
銀行から
35.6%
¥32,529,501
メザニンローン
OwnersBookから
43.7%
¥40,000,000
OwnersBook評価額
¥ 91,500,000
物件概要

1. 建物状況

2006年7月に建築された地下1階付地上6階建てのマンションです。本物件は、当該建物の中層階に所在するマンション一室になります。建物全体の管理は大手不動産会社系列の建物管理会社に委託されています。本借入人によれば、2020年3月19日現在、建物全体(総戸数:89戸)で管理費・修繕費等積立金の滞納はありません。本物件は、本物上保証人により2018年11月に全面的な改修工事(リフォーム)がなされており、維持・管理の状態は良好です。

 

2. 交通・接近条件

東京都目黒区中目黒2丁目1番23号に位置しており、JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線及び東急電鉄東横線へのアクセスが良好な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

2020年3月19日現在、一部を本物上保証人が事務所として利用し、一部を本借入人及び本物上保証人の代表者が本物上保証人より自己居住目的で賃借しております。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に9,150万円と査定しております。今回の本物件に対する募集金額4,000万円は、そのうちの約43.7%となります。

 

貸付条件
貸付先 合同会社リボーン
貸付金額 40,000,000円
貸付タイプ メザニンローン
利息の利率(予定・年換算) 4.0%
予定貸付期間 18ヶ月
返済予定日 2021/9/30
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 債権額4,000万円の抵当権(第二順位)を本案件実行時に設定します。
保証 本物上保証人が貸付金額の全額を連帯保証します。なお、本物上保証人及び本借入人の代表者は同一で、同代表者がそれぞれの会社の株式もしくは持分の100%を保有しています。本物上保証人は東京都目黒区に所在しており、主な事業は不動産投資事業となります。
案件担当者からのコメント

案件担当Sです。

 

本物件が所在する東京都目黒区中目黒は、JR及び東京メトロ恵比寿駅並びに東京メトロ及び東急電鉄中目黒駅を中心として飲食・物販・各種サービスの店舗やオフィスが入居する中層ビルが集積し、その周辺に中低層の店舗・事務所・共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域となっています。本物件の近隣は、戸建住宅や中低層の共同住宅として、安定的な住宅需要が見込まれるエリアです。

 

本借入人は、東京都目黒区に所在する合同会社リボーンです。主な事業は、投資、資産運用及びそれらに関するコンサルティング事業となります。2020年3月19日時点で設立後第1期の決算を終えておりません。

 

本貸付について:

①資金使途についての定めはありません。

②本借入人によると、返済原資として物件の売却の他、他の金融機関等からの借入等を想定している、とのことです(*1)。

 

*1 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

91,050,000円
募集総額:40,000,000円
227%

申込人数

1,204人

残り時間

投資実行済
募集期限:03/25 10:00
この案件は抽選方式で募集します
投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。