貸付 新宿区商業ビル用地第1号第1回 新宿区内藤町1番4

投資実行済
新宿区商業ビル用地第1号第1回
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募集概要

東京都新宿区内藤町1番4に所在する商業ビル用地(本物件)を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を保有する株式会社HDI(本借入人)に36,000万円(3億6,000万円)の貸付を行います。

※当該画像はイメージとなりますのでご了承ください。

募集総額 360,000,000円
運用タイプ 貸付(シニアローン)
募集方式 先着方式
貸付先数 1
予定利回り(年換算) 4.0%
予定運用期間 25ヶ月
募集開始日 2020/03/19
投資実行日 2020/03/30
匿名組合の償還予定日 2022/04/20
償還方法 元本 25ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
配当スケジュール・収益シミュレーション
 円
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計 実日数
2020/07/20 2020/06/30 1,008円 3629589 0円 0 1,008円 3629589 0
2020/10/20 2020/09/30 1,008円 3629589 0円 0 1,008円 3629589 0
2021/01/20 2020/12/31 1,008円 3629589 0円 0 1,008円 3629589 0
2021/04/20 2021/03/31 986円 3550684 0円 0 986円 3550684 0
2021/07/20 2021/06/30 997円 3590136 0円 0 997円 3590136 0
2021/10/20 2021/09/30 1,008円 3629589 0円 0 1,008円 3629589 0
2022/01/20 2021/12/31 1,008円 3629589 0円 0 1,008円 3629589 0
2022/04/20 2022/03/31 986円 3550684 0円 0 986円 3550684 0
2022/04/20 2022/03/31 0円 0 100,000円 360000000 100,000円 360000000 0
合計   8,009円 100,000円 108,009円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 新宿区内藤町1番4
レベル1
稼働率単位:% 分析対象外(商業ビル用地のため)
レベル0
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 462,000,000
シニアローン
OwnersBookから
77.9%
¥360,000,000
物件概要

1. 建物状況

本物件は商業ビル用地であり、2020年3月18日現在、本物件上に建物は存在していません。

 

2. 交通・接近条件

新宿区内藤町1番4に位置しており、東京メトロ丸ノ内線へのアクセスが良好な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

本物件は商業ビル用地であり、2020年3月18日現在、本物件上に建物は存在しておらず、賃借人はおりません。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に46,200万円(4億6,200万円)と査定しております。なお、OwnersBook評価及び外部専門家による査定においては、本物件の最有効使用は商業ビル(一部住宅(*1))用地と判定しています。その査定に当たっては、周辺の取引事例から査定した価格を参考に、小~中規模の商業ビル開発等を目的とする開発業者にとっての開発リスクと利潤を考慮した開発計画に基づく収益価格を採用した上で、商業ビル用地として査定しています。今回の本物件に対する募集金額36,000万円(3億6,000万円)は、そのうちの約77.9%となります。

*1 土地が新宿区の「第5種中高層階住居専用地区」に指定されており、4階以上には、建物の延べ面積の1/6以上の面積となるように住宅等を建築する必要があります。

 

貸付条件
貸付先 株式会社HDI
貸付金額 360,000,000円
貸付タイプ シニアローン
利息の利率(予定・年換算) 4.0%
予定貸付期間 24ヶ月
返済予定日 2022/3/31
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 債権額36,000万円(3億6,000万円)の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。
案件担当者からのコメント

案件担当Fです。
 
本物件が所在する新宿区内藤町はその大部分が新宿御苑に含まれていますが、新宿御苑と外苑西通り沿いの間には戸建住宅や共同住宅が、外苑西通り沿いには中低層のオフィスが見られる商住混在地域です。外苑西通り沿いは広幅員の道路に面して視認性が高く、東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅又は四谷三丁目駅から新宿駅まで2、3駅とアクセスが至便であることから安定的にオフィス需要が見込まれるエリアで、低層階には飲食・物販等の店舗も散見されます。

本借入人は東京都港区に所在する株式会社HDIです。主な事業は、①宅地建物取引業、②太陽光発電事業、③建築設計及び工事業となります。過去3期にわたって安定して経常利益・当期純利益を計上しております。

本貸付について:
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として本物件の売却を想定している、とのことです(*2)。

*2 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

 

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

360,000,000円
募集総額:360,000,000円
100%

申込人数

1,033人

残り時間

投資実行済
募集期限:03/23 16:59
この案件は先着方式で募集します
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