東京23区商業ビル底地・区分第1号第2回

貸付

抽選方式

投資実行済

東京23区商業ビル底地・区分第1号第2回
募集概要

東京都千代田区外神田に所在する商業ビルの底地(物件1)と東京都墨田区東向島に所在する商業ビルの区分所有(*1)(物件2)の2物件(総称して本物件)を共同担保とする「シニアローン(物件1)/メザニンローン(物件2)」への投資となります。本物件を所有する総合不動産会社(本借入人)に16,000万円(1億6,000万円)の貸付を行います。

なお、本募集による本借入人への貸付16,000万円(1億6,000万円)は、「東京23区商業ビル底地・区分第1号ファンド第1回(1126口)」における同社への貸付額18,000万円(1億8,000万円)の一部に対するリファイナンスとして元本支払いに充当されます。本募集における貸付に際して本借入人から従来の貸付額との差額(元本2,000万円)の弁済を受けることにより、従来の貸付(1126口)は完済される予定です。

*1 当該写真は一棟の建物全体となりますのでご了承ください。

募集総額 160,000,000円
運用タイプ 貸付(シニア/メザニン)
募集方式 抽選方式
貸付先数 1
予定利回り(年換算) 5.0%
予定運用期間 25ヶ月
募集開始日 2020/05/20
投資実行日 2020/06/01
匿名組合の償還予定日 2022/06/20
償還方法 出資金 25ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
分配スケジュール・収益シミュレーション
 円
分配予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計 実日数
2020/10/20 2020/09/30 1,657円 2652054 0円 0 1,657円 2652054 0
2021/01/20 2020/12/31 1,260円 2016438 0円 0 1,260円 2016438 0
2021/04/20 2021/03/31 1,232円 1972602 0円 0 1,232円 1972602 0
2021/07/20 2021/06/30 1,246円 1994520 0円 0 1,246円 1994520 0
2021/10/20 2021/09/30 1,260円 2016438 0円 0 1,260円 2016438 0
2022/01/20 2021/12/31 1,260円 2016438 0円 0 1,260円 2016438 0
2022/04/20 2022/03/31 1,232円 1972602 0円 0 1,232円 1972602 0
2022/06/20 2022/05/31 835円 1336986 0円 0 835円 1336986 0
2022/06/20 2022/05/31 0円 0 100,000円 160000000 100,000円 160000000 0
合計   9,982円 100,000円 109,982円

※投資実行日時点。分配予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

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金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

募集期間

  該当  
  なし  
2020/05/20
10:00〜
2020/05/25
〜12:00
株主のみ
全投資家
残り時間 株主優待枠 該当なし
全投資家枠 終了しました

株主優待(先行申込)について

申込総額

620,650,000円

募集総額:160,000,000円

総額のうち、株主優待枠:該当なし

387%

申込人数

2,326人
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