貸付 港区オフィス第2号第1回 港区海岸2丁目6番31号

投資実行済
港区オフィス第2号第1回
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募集概要

東京都港区海岸2丁目6番31号に所在するオフィス1棟(本物件)を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を保有する株式会社エス・シー・エス(本借入人)に24,000万円(2億4,000万円)の貸付を行います。

募集総額 240,000,000円
運用タイプ 貸付(シニアローン)
募集方式 抽選方式
貸付先数 1
予定利回り(年換算) 4.5%
予定運用期間 37ヶ月
募集開始日 2020/09/17
投資実行日 2020/09/30
匿名組合の償還予定日 2023/10/20
償還方法 元本 37ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
配当スケジュール・収益シミュレーション
 円
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計 実日数
2021/01/20 2020/12/31 1,134円 2722191 0円 0 1,134円 2722191 0
2021/04/20 2021/03/31 1,109円 2663013 0円 0 1,109円 2663013 0
2021/07/20 2021/06/30 1,121円 2692602 0円 0 1,121円 2692602 0
2021/10/20 2021/09/30 1,134円 2722191 0円 0 1,134円 2722191 0
2022/01/20 2021/12/31 1,134円 2722191 0円 0 1,134円 2722191 0
2022/04/20 2022/03/31 1,109円 2663013 0円 0 1,109円 2663013 0
2022/07/20 2022/06/30 1,121円 2692602 0円 0 1,121円 2692602 0
2022/10/20 2022/09/30 1,134円 2722191 0円 0 1,134円 2722191 0
2023/01/20 2022/12/31 1,134円 2722191 0円 0 1,134円 2722191 0
2023/04/20 2023/03/31 1,109円 2663013 0円 0 1,109円 2663013 0
2023/07/20 2023/06/30 1,121円 2692602 0円 0 1,121円 2692602 0
2023/10/20 2023/09/30 1,134円 2722191 0円 0 1,134円 2722191 0
2023/10/20 2023/09/30 0円 0 100,000円 240000000 100,000円 240000000 0
合計   13,494円 100,000円 113,494円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都港区海岸2丁目6番31号
レベル1
稼働率単位:% 100%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年超の不動産保有会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 303,000,000
シニアローン
OwnersBookから
79.2%
¥240,000,000
物件概要

1. 建物状況

1984年11月に建築された7階建のオフィスビル(*1)です。維持・管理の状態は普通です。

*1 本借入人から提出を受けた東京都港区発行の記載事項証明書(写)によれば、本建物及び昇降機について、新築時の建築確認は取得していますが、検査済証は発行されていません。 また、本物件の現況と、登記簿及び法務局備付の建物図面との比較により、敷地東端に未登記と判断される増築部分があること、並びに下記*3により、本借入人から開示された資料から判断する限り、本物件は基準容積率を超過している可能性がありますが詳細は不明です。

 

2. 交通・接近条件

東京都港区海岸2丁目6番31号(*2)に位置しており、東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)へのアクセスが至便な立地です。

*2 2020年9月16日現在、Google Mapにおける「東京都港区海岸2丁目6番31号」の位置表示が正確ではないため、下記の地図では緯度経度を用いて本物件の正確な位置を表示しています。

 

3. 賃貸借の状況

1階を倉庫兼駐車場(*3)として、2階から7階を事務所として賃貸しています。2020年9月16日現在、満室稼働しており、現行月額賃料(共益費込)の平均坪単価は10,000円程度です。

*3 本借入人から提供を受けた設計図書(写)によれば、1階は新築時には車庫として設計されていますが、2020年9月16日現在は倉庫兼駐車場として賃貸されています。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、2020年9月16日時点での不動産市況の動向及び外部専門家による査定額を参考に30,300万円(3億300万円)と査定しております(*4)。今回の本物件に対する募集金額24,000万円(2億4,000万円)は、そのうちの約79.2%となります。

*4 OwnersBook評価額は、検査済証未取得、用途変更無届及び基準容積率超過の可能性を鑑みた市場性を勘案の上、査定しております。

 

貸付条件
貸付先 株式会社エス・シー・エス
貸付金額 240,000,000円
貸付タイプ シニアローン
利息の利率(予定・年換算) 4.5%
予定貸付期間 37ヶ月
返済予定日 2023/9/30
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 債権額24,000万円(2億4,000万円)の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。
案件担当者からのコメント

案件担当Fです。
 
本物件が所在する東京都港区海岸は、南北に走る広幅員の都道(海岸通り)及び当該都道に高架されている首都高速道路沿いには中高層の事務所ビルやマンションが、東京湾沿いには船着場や倉庫もみられる地域です。新橋や品川といった都心オフィス街に比較的近いことから事務所に対する賃貸需要が存在する地域であり、東京湾を見渡せる景観の良さから住宅に対する需要も認められるエリアです。

本借入人は東京都中央区に所在する株式会社エス・シー・エスです。主な事業は、不動産の売買、賃貸、管理、及び仲介業務となります。過去3年にわたって安定的に経常利益及び当期純利益を計上しております。

本貸付について:
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として本物件の売却を想定している、とのことです(*5)。

*5 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

706,300,000円
募集総額:240,000,000円
294%

申込人数

1,946人

残り時間

投資実行済
募集期限:09/23 15:00
この案件は抽選方式で募集します
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