貸付 羽村市マンション第1号第1回 羽村市栄町一丁目9番地6

募集完了
羽村市マンション第1号第1回
羽村市マンション第1号第1回
羽村市マンション第1号第1回
羽村市マンション第1号第1回
募集概要

東京都羽村市栄町一丁目9番地6に所在するマンション1棟(本物件)を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する株式会社リアライズ(本借入人)に51,000万円(5億1千万円)の貸付を行います。

募集総額 510,000,000円
運用タイプ 貸付(シニアローン)
募集方式 先着方式
貸付先数 1
予定利回り(年換算・内部収益率) 4.3%
予定運用期間 35ヶ月
募集開始日 2020/10/15
投資実行予定日 2020/10/28
匿名組合の償還予定日 2023/09/20
償還方法 元本 35ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
参考収益比較
投資金額 OwnersBook 銀行定期預金 差分
5万円の場合 5,960円 14円 5,946円
10万円の場合 11,927円 29円 11,898円
30万円の場合 35,790円 87円 35,703円
50万円の場合 59,660円 145円 59,515円
100万円の場合 119,323円 291円 119,032円
※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。
※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。
配当スケジュール
(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計
2021/01/20 2020/12/31 736円 3755835 0円 0 736円 3755835
2021/04/20 2021/03/31 1,035円 5281643 0円 0 1,035円 5281643
2021/07/20 2021/06/30 1,047円 5340328 0円 0 1,047円 5340328
2021/10/20 2021/09/30 1,058円 5399013 0円 0 1,058円 5399013
2022/01/20 2021/12/31 1,058円 5399013 0円 0 1,058円 5399013
2022/04/20 2022/03/31 1,035円 5281643 0円 0 1,035円 5281643
2022/07/20 2022/06/30 1,047円 5340328 0円 0 1,047円 5340328
2022/10/20 2022/09/30 1,058円 5399013 0円 0 1,058円 5399013
2023/01/20 2022/12/31 1,058円 5399013 0円 0 1,058円 5399013
2023/04/20 2023/03/31 1,035円 5281643 0円 0 1,035円 5281643
2023/07/20 2023/06/30 1,047円 5340328 0円 0 1,047円 5340328
2023/09/20 2023/08/31 713円 3638465 0円 0 713円 3638465
2023/09/20 2023/08/31 0円 0 100,000円 510000000 100,000円 510000000
合計   11,927円 100,000円 111,927円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都羽村市栄町一丁目9番地6
レベル2
稼働率単位:% 31.5%
レベル3
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
レベル2
財務構造
シニアローン
OwnersBookから
63.3%
¥510,000,000
OwnersBook評価額
¥ 806,000,000
物件概要

1. 建物状況

1991年4月に建築された7階建のマンションです。維持・管理の状態は良好です(*1 *2)。

*1 本借入人から提出を受けた東京都多摩建築指導事務所発行の台帳記載事項証明(写)によれば、本建物について、新築時の建築確認は取得していますが、検査済証は発行されていません。なお、同事務所発行の台帳記載事項証明(写)によれば、本建物の昇降機については、建築確認及び検査済証は発行されています。

*2 本借入人から提出された資料によれば、本物件には未登記の建物(プロパン庫)2棟が存在するとのことです。

 

2. 交通・接近条件

東京都羽村市栄町一丁目9番地6に位置しており、JR青梅線へのアクセスが良好な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

2020年10月14日現在、1階を事務所、2階から7階を住居として賃貸しております。
事務所部分は30㎡台の1区画、住居部分は30㎡台(1戸)、40㎡台(4戸)、50㎡台(85戸)及び60㎡台(9戸)の計99戸から構成されています。 
2020年10月14日現在の稼働率は、事務所部分が100%、住居部分が約31%であり、本物件全体の稼働率は約31%となります。
現行月額賃料(共益費込)の坪単価は、事務所部分が6,800円程度、住居部分が4,600円程度となっています。外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の坪単価は、事務所部分が6,800円程度、住居部分が4,400円程度となっています。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、2020年10月14日時点での不動産市況の動向及び外部専門家による査定額を参考に、80,600万円(8億600万円)と査定しております(*3)。今回の本物件に対する募集金額は、そのうちの約63.3%となります。

*3 OwnersBook評価額は、検査済証未取得及び未登記建物の存在を鑑みた市場性を勘案の上、査定しております。

 

貸付条件
貸付先 株式会社リアライズ
貸付元本 510,000,000円
貸付タイプ シニアローン
利率(年率) 4.2%
予定貸付期間 35ヶ月
返済予定日 2023/8/31
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 債権額51,000万円(5億1千万円)の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。
案件担当者からのコメント

案件担当Y3です。

本物件が所在する東京都羽村市栄町一丁目9番地6は、JR青梅線や直通運転するJR中央線にて東京都心部及び多摩地区への通勤・通学が可能である他、周辺に大小様々な規模の工場も所在していることから、住宅地域としての需要が見込まれるエリアです。

本借入人は、大阪府大阪市中央区に所在しております。主な事業は、不動産賃貸業・管理業となります。過去3期にわたって安定して経常利益及び当期純利益を計上しております。

本貸付について:
①本借入人の事業資金である限り、資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として、他の金融機関からの借入等を想定している、とのことです(*4)。

*4 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

510,000,000円
募集総額:510,000,000円
100%

申込人数

1,715人

残り時間

募集完了
募集期限:10/27 23:59
この案件は先着方式で募集します
投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。是非ご登録をご検討ください。