貸付 千代田区オフィス第5号第1回 千代田区岩本町1丁目7番6号

投資実行済
千代田区オフィス第5号第1回
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募集概要

東京都千代田区岩本町1丁目7番6号に所在するオフィス1棟(本物件)を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する株式会社エス・シー・エス(本借入人)に27,500万円(2億7,500万円)の貸付を行います。

募集総額 275,000,000円
運用タイプ 貸付(シニアローン)
募集方式 先着方式
貸付先数 1
予定利回り(年換算・内部収益率) 4.4%
予定運用期間 37ヶ月
募集開始日 2020/10/22
投資実行日 2020/10/29
匿名組合の償還予定日 2023/11/20
償還方法 元本 37ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
配当スケジュール・収益シミュレーション
 円
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計 実日数
2021/01/20 2020/12/31 742円 2041027 0円 0 742円 2041027 0
2021/04/20 2021/03/31 1,060円 2915753 0円 0 1,060円 2915753 0
2021/07/20 2021/06/30 1,072円 2948150 0円 0 1,072円 2948150 0
2021/10/20 2021/09/30 1,083円 2980547 0円 0 1,083円 2980547 0
2022/01/20 2021/12/31 1,083円 2980547 0円 0 1,083円 2980547 0
2022/04/20 2022/03/31 1,060円 2915753 0円 0 1,060円 2915753 0
2022/07/20 2022/06/30 1,072円 2948150 0円 0 1,072円 2948150 0
2022/10/20 2022/09/30 1,083円 2980547 0円 0 1,083円 2980547 0
2023/01/20 2022/12/31 1,083円 2980547 0円 0 1,083円 2980547 0
2023/04/20 2023/03/31 1,060円 2915753 0円 0 1,060円 2915753 0
2023/07/20 2023/06/30 1,072円 2948150 0円 0 1,072円 2948150 0
2023/10/20 2023/09/30 1,083円 2980547 0円 0 1,083円 2980547 0
2023/11/20 2023/10/31 365円 1004315 0円 0 365円 1004315 0
2023/11/20 2023/10/31 0円 0 100,000円 275000000 100,000円 275000000 0
合計   12,918円 100,000円 112,918円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都千代田区岩本町1丁目7番6号
レベル1
稼働率単位:% 100%
レベル1
スポンサー クレジット 設立3年超の総合不動産会社
レベル2
財務構造
OwnersBook
評価額
¥ 345,000,000
シニアローン
OwnersBookから
79.7%
¥275,000,000
物件概要

1. 建物状況

1990年5月に建築された6階建のオフィスビルです。維持・管理の状態は普通です。

 

2. 交通・接近条件

東京都千代田区岩本町1丁目7番6号に位置しており、東京メトロ日比谷線へのアクセスが至便で、JR総武線快速及び都営地下鉄新宿線へのアクセスも良好であるのに加え、その他の複数路線が徒歩圏内で利用可能な立地です。

 

3. 賃貸借の状況

1階を事務所・作業所として、2階から6階を事務所として賃貸しています。2020年10月20日現在、満室稼働しており、現行月額賃料(共益費込)の平均坪単価は9,900円程度です。外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の坪単価は10,900円程度となっています。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、2020年10月20日時点での不動産市況の動向及び外部専門家による査定額を参考に34,500万円(3億4,500万円)と査定しております。今回の本物件に対する募集金額27,500万円(2億7,500万円)は、そのうちの約79.7%となります。

 

貸付条件
貸付先 株式会社エス・シー・エス
貸付元本 275,000,000円
貸付タイプ シニアローン
利率(年率) 4.3%
予定貸付期間 37ヶ月
返済予定日 2023/10/31
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 債権額27,500万円(2億7,500万円)の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。
案件担当者からのコメント

案件担当Fです。
 
本物件が所在する東京都千代田区岩本町は、都営地下鉄新宿線、東京メトロ日比谷線・銀座線、JR山手線・京浜東北線・中央本線・総武線、及びつくばエクスプレス線エリアに位置し、岩本町駅、神田駅、及び秋葉原駅を中心として、オフィス・商業店舗が入居する中低層ビルが集積しているなかにマンション等も見られる地域です。東京(丸の内・大手町・八重洲)・日本橋・京橋・銀座・日比谷・霞が関等へのアクセスが至便であることからオフィス需要は底堅く、地域のオフィスワーカーを主な客層としたサービス業(物販・飲食等)向けの店舗に対する安定的な需要も見込まれるエリアです。

本借入人は東京都中央区に所在する株式会社エス・シー・エスです。主な事業は、不動産の売買、賃貸、管理、及び仲介業務となります。過去3年にわたって安定的に経常利益及び当期純利益を計上しております。

本貸付について:
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として本物件の売却の他、他の金融機関等からの借入等を想定している、とのことです(*)。

* 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

275,000,000円
募集総額:275,000,000円
100%

申込人数

894人

残り時間

投資実行済
募集期限:10/26 12:00
この案件は先着方式で募集します
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