貸付 品川区マンション用地第1号第1回 品川区戸越1丁目8番(以下未定)

投資実行済
品川区マンション用地第1号第1回
募集概要

東京都品川区戸越1丁目8番(以下未定)(*1)に所在するマンション用地(本物件)を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得するチャイルドケアアセットマネジメント株式会社(本借入人)に10,000万円(1億円)の貸付を行います。

※当該画像はイメージとなりますのでご了承ください。

*1 本物件は土地のみで建物が新築されていないことから、住居表示番号(住所)は未定となります。

募集総額 100,000,000円
運用タイプ 貸付(シニアローン)
募集方式 先着方式
貸付先数 1
予定利回り(年換算・内部収益率) 3.9%
予定運用期間 26ヶ月
募集開始日 2020/10/30
投資実行日 2020/11/06
匿名組合の償還予定日 2022/12/20
償還方法 元本 26ヶ月後一括返済
利益配当 毎四半期
早期償還
担保 有り(抵当権)
配当スケジュール・収益シミュレーション
 円
配当予定日 元利支払日 利息(予定) 利全 元本(予定) 元全 合計 全計 実日数
2021/01/20 2020/12/31 572円 572602 0円 0 572円 572602 0
2021/04/20 2021/03/31 936円 936986 0円 0 936円 936986 0
2021/07/20 2021/06/30 947円 947397 0円 0 947円 947397 0
2021/10/20 2021/09/30 957円 957808 0円 0 957円 957808 0
2022/01/20 2021/12/31 957円 957808 0円 0 957円 957808 0
2022/04/20 2022/03/31 936円 936986 0円 0 936円 936986 0
2022/07/20 2022/06/30 947円 947397 0円 0 947円 947397 0
2022/10/20 2022/09/30 957円 957808 0円 0 957円 957808 0
2022/12/20 2022/11/30 635円 635068 0円 0 635円 635068 0
2022/12/20 2022/11/30 0円 0 100,000円 100000000 100,000円 100000000 0
合計   7,844円 100,000円 107,844円

※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。

担保内容
物件リスク分析
    物件リスク分析
ロケーション 東京都品川区戸越1丁目8番(以下未定)
レベル1
稼働率単位:% 分析対象外(マンション用地のため)
レベル0
スポンサー クレジット 設立3年未満の不動産保有会社
レベル3
財務構造
シニアローン
OwnersBookから
75.8%
¥100,000,000
OwnersBook評価額
¥ 132,000,000
物件概要

1. 建物状況

本物件はマンション用地であり、2020年10月29日現在、本物件上に建物は存在しておりません。

 

2. 交通・接近条件

東京都品川区戸越1丁目8番(以下未定)(*2)に位置しており、都営地下鉄浅草線へのアクセスが至便な立地です。

*2 本物件上には建物がなく住居表示がなされないため、下記の地図では緯度経度を用いて本物件の正確な位置を表示しています。

 

3. 賃貸借の状況

本物件はマンション用地であり、2020年10月29日現在、本物件上に建物は存在しておらず、賃貸借関係は存在していないとのことです。

 

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に13,200万円(1億3,200万円)と査定しております。なお、OwnersBook評価及び外部専門家による査定においては、本物件の最有効使用はマンション用地と判定しています。その査定に当たっては、周辺の取引事例から査定した価格を参考に、小規模の賃貸マンション開発等を目的とする開発業者にとっての開発リスクと利潤を考慮した開発計画に基づく収益価格を採用した上で、マンション用地として査定しています。今回の本物件に対する募集金額10,000万円(1億円)は、そのうちの約75.8%となります。

 

貸付条件
貸付先 チャイルドケアアセットマネジメント株式会社
貸付元本 100,000,000円
貸付タイプ シニアローン
利率(年率) 3.8%
予定貸付期間 25ヶ月
返済予定日 2022/11/30
返済方法 元本 元本一括
利払 毎四半期(3月・6月・9月・12月末)
早期返済
担保 債権額10,000万円(1億円)の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。
案件担当者からのコメント

案件担当Fです。

本物件が所在する東京都品川区戸越は、広幅員の国道1号線(第二京浜)沿いには中高層店舗兼共同住宅が連たんする商業地域、その後背は中小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域となっています。都営地下鉄浅草線を利用して新橋・銀座・日本橋へのアクセスが可能であること、東急池上線・東急大井町線も利用可能であること、さらに関東有数の長さを誇る商店街である戸越銀座商店街連合会(通称:戸越銀座商店街)も存することから、居住の利便性が高く、安定的な住宅需要が存在しているエリアです。

本借入人は東京都渋谷区に所在するチャイルドケアアセットマネジメント株式会社です。主な事業は、①不動産の売買、賃貸、管理、仲介及び保有業、②自然エネルギー発電事業、③保育及び児童教育サービスの提供となります。2018年4月に設立され、過去2期(前々期及び前期)ともに経常利益・当期純利益で着地しております。

本貸付について:
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として本物件の売却代金を想定している、とのことです(*3)。

*3 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。

金融商品取引法に基づく広告に記載するべき内容

① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について

  (詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):


ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。)を頂きます。

 

② お客様の出資した元本について:

 

本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。

 

③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:

 

下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の悪化及び債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※

※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと

 

④ ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。)が加入する協会等の名称:

加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
    所在地:東京都中央区日本橋茅場町2丁目1番13
    電話番号:0120-64-5005

 

⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。

申込総額

100,000,000円
募集総額:100,000,000円
100%

申込人数

433人

残り時間

投資実行済
募集期限:11/05 12:00
この案件は先着方式で募集します
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