世田谷区戸建用地第2号第1回
世田谷区若林2丁目23番（以下未定）
東京都世田谷区若林2丁目23番（以下未定）（*1）に所在する戸建用地（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する株式会社ハステック（本借入人）に9,000万円の貸付を行います。
※当該画像はイメージとなりますのでご了承ください。
*1 本物件は土地のみで建物が新築されていないことから、住居表示番号（住所）は未定となります。
| 募集総額 | 90,000,000円 | |
|---|---|---|
| 運用タイプ | 貸付（シニアローン） | |
| 募集方式 | 先着方式 | |
| 貸付先数 | 1 | |
| 予定利回り（年換算・内部収益率） | 5.1% | |
| 予定運用期間 | 25ヶ月 | |
| 募集開始日 | 2020/11/19 | |
| 投資実行日 | 2020/11/26 | |
| 匿名組合の償還予定日 | 2022/12/20 | |
| 償還方法 | 元本 | 25ヶ月後一括返済 |
| 利益配当 | 毎四半期 | |
| 早期償還 | 可 | |
| 担保 | 有り（抵当権） | |
| 配当予定日 | 元利支払日 | 利息(予定) | 元本(予定) | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 2021/01/20 | 2020/12/31 | 479円 | 0円 | 479円 |
| 2021/04/20 | 2021/03/31 | 1,232円 | 0円 | 1,232円 |
| 2021/07/20 | 2021/06/30 | 1,246円 | 0円 | 1,246円 |
| 2021/10/20 | 2021/09/30 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2022/01/20 | 2021/12/31 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2022/04/20 | 2022/03/31 | 1,232円 | 0円 | 1,232円 |
| 2022/07/20 | 2022/06/30 | 1,246円 | 0円 | 1,246円 |
| 2022/10/20 | 2022/09/30 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2022/12/20 | 2022/11/30 | 835円 | 0円 | 835円 |
| 2022/12/20 | 2022/11/30 | 0円 | 100,000円 | 100,000円 |
| 合計 | 10,050円 | 100,000円 | 110,050円 |
※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。
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| ロケーション | 東京都世田谷区若林2丁目23番（以下未定） |
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| 稼働率単位：% | 分析対象外（戸建用地のため） |
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| スポンサー クレジット | 設立3年超の総合不動産会社 |
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¥90,000,000
1． 建物状況
本物件は戸建用地であり、2020年11月18日現在、本物件上に建物は存在しておりません。
2． 交通・接近条件
東京都世田谷区若林2丁目23番（以下未定）（*2）に位置しており、東急電鉄世田谷線へのアクセスが良好な立地です。
*2 下記の地図では、本物件上に従前建築されていた建物（2020年11月18日現在では取壊し済）の住居表示である「世田谷区若林2丁目23番22号」として本物件を表示しております。Google Mapに同建物の取壊しが反映された際には、「世田谷区若林2丁目23番」としてのエリア表示となる可能性があります。また、本物件上に新たに建築される建物の住居表示は2020年11月18日時点で未定で、「世田谷区若林2丁目23番22号」とは異なる可能性があります。
3． 賃貸借の状況
本物件は戸建用地であり、2020年11月18日現在、本物件上に建物は存在しておらず、賃貸借関係は存在していないとのことです。
4． 物件評価額
OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に14,000万円（1億4,000万円）と査定しております。なお、OwnersBook評価及び外部専門家による査定においては、本物件の最有効使用は、区画割りを前提とした戸建用地と判定しています。その査定に当たっては、周辺の取引事例から査定した価格を参考に、戸建用地の販売を目的とする開発業者にとっての開発リスクと利潤を考慮した開発計画に基づく価格（開発法による価格）を採用した上で、戸建用地として査定しています。今回の本物件に対する募集金額9,000万円は、そのうちの約64.3%となります。
| 貸付先 | 株式会社ハステック | |
|---|---|---|
| 貸付元本 | 90,000,000円 | |
| 貸付タイプ | シニアローン | |
| 利率（年率） | 5.0% | |
| 予定貸付期間 | 25ヶ月 | |
| 返済予定日 | 2022/11/30 | |
| 返済方法 | 元本 | 元本一括 |
| 利払 | 毎四半期（3月・6月・9月・12月末） | |
| 早期返済 | 可 | |
| 担保 | 債権額9,000万円の抵当権（第一順位）を本案件実行時に設定します。 | |
案件担当Tです。
本物件が所在する東京都世田谷区若林は中小規模の一般住宅や共同住宅が広がる住宅地域です。居住の快適性に優れた住宅地域であることに加え、東急電鉄田園都市線・世田谷線の三軒茶屋駅周辺の商店街へも本物件から徒歩圏内に位置することから居住の利便性も相応に兼ね備えた地域です。東急電鉄世田谷線エリアに位置し、三軒茶屋を介して渋谷や二子玉川へのアクセスが良好で、沿線には多くの中学・高校・大学・専門学校等が所在することから、高い住宅需要が見込まれるエリアです。
本借入人は、東京都渋谷区に所在する株式会社ハステックです。主な事業は、①不動産の売買及び賃貸並びにこれらの仲介業、②土木及び建築の設計、施工、請負及び監理、③ハウスクリーニング、ビル・店舗等の清掃事業及び管理業務となります。2016年9月に設立され、第1期は設立直後のため当期純損失を計上したものの、第2期（前々期）及び第3期（前期）ともに経常利益・当期純利益で着地しております。
本貸付について：
①資金使途についての定めはありません。
②本借入人によると、返済原資として本物件の売却代金を想定している、とのことです（*3）。
*3 本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。
① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について
（詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。）：
ロードスターファンディング株式会社（LDF社といいます。）は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額（貸付金額の2％を上限とします。）を頂きます。
② お客様の出資した元本について：
本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。
③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について：
下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の悪化及び債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※
※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと
④ ロードスターキャピタル株式会社（以下LDS社といいます。）が加入する協会等の名称：
加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
電話番号：0120-64-5005
⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。