渋谷区新築商業ビル第5号第1回
貸付
先着方式
募集完了
東京都渋谷区広尾に所在する店舗ビル1棟（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を保有する総合不動産会社（本借入人）に36,000万円（3億6,000万円）の貸付を行います（*1）。
※2021年2月17日現在、本物件は建築中です。上記左側の画像は本物件完成時のイメージとなりますのでご了承下さい。上記右側の写真は2021年2月16日に撮影した本物件です。なお、本借入人によると、本物件の建築工事は下記「投資実行予定日」までに完了し、引渡しを受ける予定であるとのことです。
（2021年2月26日追記）本借入人より、本物件の売却を取り止め、本案件に係る貸付を受ける旨の連絡があり、本案件は投資実行される見込となりました。
| 募集総額 | 360,000,000円 | |
|---|---|---|
| 運用タイプ | 貸付（シニアローン） | |
| 募集方式 | 先着方式 | |
| 貸付先数 | 1 | |
| 予定利回り（年換算・内部収益率） | 5.1% | |
| 予定運用期間 | 25ヶ月 | |
| 募集開始日 | 2021/02/18 | |
| 投資実行予定日 | 2021/03/08 | |
| 匿名組合の償還予定日 | 2023/04/20 | |
| 償還方法 | 元本 | 25ヶ月後一括返済 |
| 利益配当 | 毎四半期 | |
| 早期償還 | 可 | |
| 担保 | 有り（抵当権） | |
| 配当予定日 | 元利支払日 | 利息(予定) | 元本(予定) | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 2021/07/20 | 2021/06/30 | 1,561円 | 0円 | 1,561円 |
| 2021/10/20 | 2021/09/30 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2022/01/20 | 2021/12/31 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2022/04/20 | 2022/03/31 | 1,232円 | 0円 | 1,232円 |
| 2022/07/20 | 2022/06/30 | 1,246円 | 0円 | 1,246円 |
| 2022/10/20 | 2022/09/30 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2023/01/20 | 2022/12/31 | 1,260円 | 0円 | 1,260円 |
| 2023/04/20 | 2023/03/31 | 1,232円 | 0円 | 1,232円 |
| 2023/04/20 | 2023/03/31 | 0円 | 100,000円 | 100,000円 |
| 合計 | 10,311円 | 100,000円 | 110,311円 |
※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。元本・利息額は1円未満は切り捨て、按分計算時に誤差が出る場合、また、最終償還時に調整される場合があります。源泉税考慮前。
① お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について
（詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。）：
ロードスターファンディング株式会社（LDF社といいます。）は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額（貸付金額の2％を上限とします。）を頂きます。
② お客様の出資した元本について：
本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。すなわち、LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。
③ 金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について：
下記の主なリスクがあります。
・借入人の財務状況・信用状況の悪化又は倒産のリスク
・営業者の信用状況の悪化及び債務不履行のリスク
・担保となる不動産に関するリスク ※
※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。
・匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
・利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
・匿名組合契約は、クーリング・オフの対象にならないこと
④ ロードスターキャピタル株式会社（以下LDS社といいます。）が加入する協会等の名称：
加入協会 一般社団法人 日本投資顧問業協会、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
指定紛争解決機関 特定非営利活動法人証券・金融商品あっせん相談センター
電話番号：0120-64-5005
⑤ LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。