OwnersBookの今！が詰まっている四半期運用レポート、今回は2026年7月から9月の償還案件についてのご報告です。
目次
１．2026年7月～9月の償還案件
２．累計投資額、800億突破！
３．皆さんのギモンにお答えします！
TOPIC 1 2026年7月～9月の償還案件
2026年7月から9月までに償還された案件数は15件でした。
| 案件名 | 予定利回り | 確定利回り | 予定運用期間 | 確定運用期間 |
|---|---|---|---|---|
| 恵比寿マンション案件 | 5.6 ％ | 5.6 ％ | 31か月 | 30か月 |
| 恵比寿一棟収益ビル案件 | 5.9 ％ | 5.9 ％ | 31か月 | 29か月 |
| 江戸川区平井マンション案件 | 5.1 ％ | 5.1 ％ | 31か月 | 21か月 |
| 蒲田マンション用地案件 | 5.1 ％ | 5.1 ％ | 19か月 | 19か月 |
| 元麻布新築マンション案件 | 5.6 ％ | 5.6 ％ | 19か月 | 19か月 |
| 文京区本駒込マンション案件 | 5.1 ％ | 5.1 ％ | 19か月 | 17か月 |
| 港区高輪商業ビル案件 | 5.1 ％ | 5.1 ％ | 13か月 | 13か月 |
| 蒲田マンション用地案件第2号 | 5.1 ％ | 5.1 ％ | 13か月 | 12か月 |
| 蒲田マンション用地案件第3号 | 5.1 ％ | 5.1 ％ | 10か月 | 10か月 |
| 大田区久が原戸建用地案件 | 5.1 ％ | 5.3 ％ | 13か月 | 10か月 |
| 板橋区富士見町戸建用地案件 | 5.1 ％ | 5.1 ％ | 13か月 | 10か月 |
| 巣鴨レジデンス用地案件 | 5.1 ％ | 5.4 ％ | 13か月 | 8か月 |
| 世田谷区下高井戸戸建用地案件 | 5.1 ％ | 5.2 ％ | 13か月 | 7か月 |
| 武蔵小山レジデンス用地案件 | 5.1 ％ | 5.1 ％ | 19か月 | 6か月 |
| 世田谷区上馬レジデンス用地案件 | 5.3 ％ | 5.3 ％ | 13か月 | 4か月 |
| 平均 | 5.2 ％ | 5.3 ％ | 18か月 | 14か月 |
※予定利回りと確定利回りの乖離は、主に期限前弁済を受けたタイミングにより生じたものです。
今期の償還案件は2024年投資実行の案件が4件、2025年投資実行の案件が7件、2026年投資実行の案件が4件で平均運用期間は14か月となっています。
利回りについて、平均確定利回りは予定より0.１％上振れとなりました。
今後も運用中の案件につきましては、投資家様の出資金の安全性に最大限配慮し、誠心誠意運営してまいります。
TOPIC 2 累計投資額、800億突破！
OwnersBookは2014年のサービス開始以降、順調に案件の組成を重ね2026年6月に累計投資額、800億円を突破しました。
これもひとえに、日頃よりご愛顧いただいております投資家の皆さまのご支援、ご信頼の賜物であり、心より御礼申し上げます。 今後も、厳選した投資案件の提供と安心してご利用いただけるサービス運営を目指し、より多くの皆さまに資産形成の選択肢としてご利用いただけるよう、精進してまいります。
TOPIC ３ 皆さんのギモンにお答えします！
カスタマーサポートに寄せられた皆様のギモンを大公開します。
Q.二段階認証は設定できますか？やり方を教えてください
A. OwnersBookでは、ログイン時と出金用口座情報変更時に二段階認証の設定をすることができます（どちらか片方、または両方の選択が可能）。
＜手順＞
ログイン後、セキュリティ設定＞二段階認証 よりご設定ください。設定時にGoogle社の認証アプリを使用します。画面に従って、アプリのダウンロードと二段階認証の設定をお手続きください。
Q.予定利回りと貸付利率の差「0.1％」があるのはどうしてですか
A. 予定利回りは内部収益率による計算、貸付条件は貸付の利率であることが理由となります。
貸付利率：
借入人とロードスターファンディング株式会社の間で締結される貸付契約の利率（年率）です。
予定利回り：匿名組合の計算期間に基づく予定利回り（年換算・内部収益率）です。
※案件画面「募集概要」＞「予定利回り（年換算・内部収益率）」横の「？」にカーソルをあわせていただくと、説明文が表示されます。
内部収益率は、お金をいつ支払い、いつ受け取るか、まで考慮して計算した利回りです。早くもらえるお金は価値が高いという考え方で計算します。そのため四半期ごとに配当受け取りがあるOwnersBookでは、貸付利率より内部収益率から算出した予定利回りが少し上昇します。
Q. 「不動産バブル懸念」はOwnersBookの案件にも影響するのでしょうか？
A. 一般的に不動産市場の動向は不動産投資案件にも影響する可能性がありますが、その影響は案件スキームや対象物件ごとに異なります。
OwnersBookの貸付型案件では、案件組成時に不動産価値や貸付先の返済能力を総合的に審査しています。そのため、市況の変化が直ちに投資家の皆さまの損失につながるわけではありません。
一方で、不動産価格の大幅な下落や市況悪化が長期化した場合には、貸付先の返済や担保価値に影響が生じる可能性があります。今後も市場環境を注視しながら、適切な審査・運用管理に努めてまいります。
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