不動産投資でどのように利益を得るのか?

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なぜ不動産投資を行うのか?

なぜ不動産投資を行うのか?
シンプルに言ってしまうと、利益の獲得を目指すためです。あるいは、不動産投資を行っている人は、利益が出ると思っているから投資をしていると、考えられます。

では、何が不動産投資の利益の源泉となりうるのでしょうか?

 

◯ 賃料収入

テナントがいる不動産からは通常賃料収入が見込まれます。これは、ワンルームマンションであっても、高層オフィスビルであっても、ショッピングセンターであっても同じことです。得られた賃料収入から、不動産を維持・管理していくのに必要な経費(例えば、水光熱費、税金など)を除いたものを、不動産投資家は投資の対価として得ることが出来ます。

 

◯ 不動産価格の変動

人が日常生活を送る、働く、買い物に出かけるといった、経済活動には不動産が不可欠です。また、不動産は原則的には有限の存在です。例えば、どんなに多くの人が「横浜市に住みたい!」と願っても、横浜市の土地は限られています。このことにより、他のあらゆるものと同様、不動産の価格は需要と供給によって決定されることになります。

つまり、需要の増加あるいは供給の減少があると、不動産の価格が上昇する可能性があることになります。需要の増加は、例えば企業の耐震性の優れたオフィスに入居したいという要望が増加するようなケースが考えられます。また、供給の減少は、ある地域の大型のオフィスビルが解体され、その地域におけるオフィスの絶対供給量が減少するようなケースが考えられます。

 

◯ 開発・増改築

開発や増改築といった手段で不動産に「手を加える」ことによって、その不動産の価値は増加します。何もない更地に比べて、その上に収益を生む建物が乗っていた方が不動産の価値は、通常より高いものになる場合が多くあります。

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