会員登録
OwnersBookに参加するには、会員登録が必要です。こちらのボタンから会員登録を行って下さい。

一般的な質問

OwnersBookとはなんですか?
OwnersBookは、不動産特化型クラウドファンディングサービスで、https://www.ownersbook.jp/にて運用されています。不動産投資が個人投資家の皆様に身近なものとなるよう、クラウドファンディングの手法を活用して「一口1万円からの小額資金による不動産投資」、「利用している個人投資家同士でコミュニケーション」を可能とした国内初のサービスとなっております。
OwnersBookの名前には、どのような意味があるのでしょうか?
通常、不動産のオーナー(所有者)になるには相当額の資金が必要となり、一般的な個人投資家には高いハードルとなっています。クラウドファンディングを利用し、複数の個人投資家と一緒になって投資を行うことで、その不動産のオーナー(又は債権者)と同様な立場を、1万円からの投資で実現していただくことを目指しています。OwnersBookを通して、投資家の皆様が気に入った案件を一冊の本(Book)のようにして友達と共有することにより、投資という目的だけではなく、情報を共有し、知識を共有し、経験を共有していければという思いをこめて、OwnersBookと名づけました。
クラウドファンディングとは何でしょうか?
クラウドファンディングとは、不特定多数の人が、主にインターネットを通じて、会社やグループ、個人等に資金の出資や投資、貸付、提供等を行うことです。群衆(crowd)と資金調達(funding)の2つの言葉を合わせた造語です。
OwnersBookを運営しているロードスターキャピタル株式会社とロードスターファンディング株式会社とはどのような会社でしょうか?
会社概要等につきましては、こちらをご覧ください。
このサービスはいつから開始されたのでしょうか?
2014年9月から稼動しております。
どのように始めるのですか?
簡単な手続きで、ご利用を開始いただけます。詳しくはこちらをご覧ください。
必要な資金は最低いくらですか?
各案件への投資額は1万円から可能となっております。
なお、投資口座の開設費用は現在はいただいておりません。
ホームページに掲載されている利回りの小数点以下の最終桁は切り捨て、切り上げ、四捨五入のいずれでしょうか?
四捨五入を採用しています。
質問があるのですが、連絡先を教えてください。
ホームページの下欄にある「問合せ」からお問い合わせいただくか、「電話でのお問合せ」をご覧ください。
OwnersBookからのメールが届いていないようです、どうしたらよいですか?
受信設定をご確認ください。「@ownersbook.jp」ドメインを受信可能なドメインとして設定してください。また、迷惑メールフォルダやゴミ箱に振り分けられている可能性があります。
機能や設定方法、対策等につきましては、お手数ですがお使いのメールサービス、メールソフト、ウィルス対策ソフト等のサービス元へお問い合わせくださいますよう、お願いいたします。
個人情報はどのように保護されていますか?
個人情報保護方針に基づき、個人情報を厳重に管理・保護しております。
詳しくは、こちらをご確認下さい。

会員登録について

会員登録よりIDを登録しましたが、メールが送られてきません。どうしたらいいですか?
メールボックス内、迷惑メールのフォルダに入っている可能性がございます。お手数ですが、迷惑メールフォルダをご確認ください。見つからない場合は、確認メールを再送いたしますので、こちらよりお問い合わせください。携帯電話用のメールをご利用の際は、通信会社で提供される迷惑メールフィルターの設定をご確認ください。

会員登録と投資家登録について

投資家登録と会員登録の違いを教えてください。
メールアドレス、Facebook、Yahoo! JAPAN IDにより簡単に登録できる会員登録をすることにより、タイムリーに案件募集等の案内メールを受信することができます(一般会員)。しかし、案件への投資や投資家同士でのコミュニケーションに参加することはできません。投資家登録手続きをへて、投資口座が開設され、案件への投資や投資家同士でのコミュニケーションに参加ができます。
こちらより投資家申請を行うことができます。
SNSでは何が出来ますか?
SNS機能で友達と投資の動向を共有できます。
・友達申請機能
・メッセージ送受信機能
・自分の投資分の友達への開示
などの機能があります。
投資家登録のための資格はありますか?
投資家登録の資格は以下の通りです。

<個人会員の場合>
1.申請段階で20歳以上75歳未満の方
2.OwnersBookの審査を通過した方(具体的な審査内容についてはお答えいたしかねます。)

※75才以上の方は個別に対応しておりますので、こちらからご連絡、お問い合わせください。

<法人会員の場合>
個別に対応しておりますので、こちらのフォームからお申し込みください。
法人会員登録に必要な申込書をメールにてご案内致します。
証券会社に勤務していても投資家登録は可能でしょうか?
可能です。但し、勤務先によってはコンプライアンス上等の理由で投資を禁止している可能性がございますので、適宜、お勤め先のコンプライアンス部等担当部門にご確認ください。
確認書類は何を用意すればよいのでしょうか?
<個人会員の場合>
本人確認資料として、免許証(表面・裏面)、マイナンバー個人番号カード(顔写真のあるもの)、健康保険証(住所記載のあるもの)、パスポート(顔写真ページ・住所記載ページ)、運転経歴証明書(表面・裏面)、外国人登録証明書、等いずれか1点の写しをご用意ください。

<法人会員の場合>
個別に対応しておりますので、こちらのフォームからお申し込みください。
法人会員登録に必要な申込書をメールにてご案内致します。
投資家登録の途中ですが、再度申請をするにはどうしたらよいですか?
ログイン後、画面上部に「投資家申請はこちら」と表示されておりますので、そちらから再度申請を進めていただくことが出来ます。
投資家登録に必要な費用と日数を教えてください。
投資家登録に必要な費用、投資家口座の開設費用等は現在はいただいておりません。

投資家申請手続き完了後、OwnersBookの所定の審査を通過した方にご登録住所へ本人所在確認のため簡易書留にてハガキを郵送いたします。
申請をいただきましてからハガキの発送手続きまで、概ね2~3営業日程度かかります。
当社にてハガキ(簡易書留)の受領確認が取れた時点で投資家登録の手続きが完了となります。
投資家申請手続き完了から、投資家登録まで概ね5営業日程度と見込んでおります。
家族名義の口座開設は可能ですか?
会員登録・投資家登録は原則ご本人様の名義のみとなっております。ご家族様の名義でご登録いただくことは可能ですが、その際はお一人ずつ個別のメールアドレスにてご登録をお願いいたします。
住所や電話番号、勤務先の変更、結婚等で氏名が変わりました。どのような手続きをとればよいですか?
ログイン後、「アカウント設定>個人情報」「アカウント設定>勤務先情報」から変更が可能です。
住所や氏名の変更手続きには確認できる書類の提出が必要になります。
・ 免許証(表面・裏面)
・ 健康保険証(住所記載のあるもの)
・ パスポート(顔写真ページ・住所記載ページ)
・ 外国籍の方は外国人登録証明書
・ マイナンバー個人番号カード(顔写真のあるもの)
いずれか1点の写しを予めご用意ください。
銀行口座の登録・変更をしたいのですが、どうすればよいですか?
ログイン後、「アカウント設定>口座情報」から登録の手続き、変更が可能です。
手続き、変更には口座名義人、金融機関名、支店名、口座番号が確認できる書類の提出が必要になります。
・ 銀行通帳(表紙表面・表紙裏面)写し
・ キャッシュカード写し
・ インターネットバンキング(口座情報のわかる画面)
いずれか1点の写しを予めご用意ください。

ID、パスワードについて

IDとパスワードを忘れてしまいましたが、どうしたらよいですか?
IDはご登録いただいたメールアドレスになっております。
パスワードをお忘れの場合はこちらよりお問い合わせください。
ログインできないのですが、どうしてでしょうか?
IDやパスワードが間違っているとログインできません。パソコンの設定でCaps Lockがかかっていないか等をご確認ください。パスワードをお忘れの際は、パスワードの再発行が可能ですので、こちらよりお問い合わせください。
IDは変更できますか?
IDはご登録いただいたメールアドレスになっております。ご登録のメールアドレスを変更した場合には、IDも変更後のメールアドレスになりますのでご注意ください。

投資手続きについて

案件に応募したいのですが、できません。どうしてでしょうか?
まず、投資家登録がされているかご確認ください。また、投資家登録後、指定の投資口座へ応募金額以上を入金してからでないと、個別案件へは応募できませんのでご留意ください。
指定の投資口座は、メニューバーの「入金する」ボタンをクリックしていただくか、または右上のプルダウンメニューより「投資口座」をお選びいただき、「入金する」ボタンをクリックのうえご確認ください。
投資案件は、「募集中」となっている案件以外は応募できませんのでご留意ください。
投資口座の開設や維持の手数料はどうなりますか?
投資口座については手数料は一切かかりません。
投資口座への振込みの際の振込手数料はどうなりますか?
振込手数料については投資家の皆様のご負担となります。
登録した銀行口座とは別の口座から入金しても大丈夫ですか?
ご本人様名義でお振込みいただければ、どちらの銀行からお振込みいただいても問題ございません。
投資口座へ入金したのですが、サイトを確認したところまだ反映されていないようです。
通常、投資家の皆様からの入金は、毎日数回にわたって入金確認処理を行っておりますが、即座に口座に反映されない場合がございます。
ご本人様名義でお振込みいただいた場合は、正常に受付られますが、 異なった名義や名義以外の文字・数字があった場合には、入金の反映が出来なかったり遅れる場合がございます。
ご入金の際には、口座名義人・振込先口座番号をよくご確認の上、ご入金いただきますようお願いいたします。
投資口座へ入金した資金につきまして、投資せずにそのまま放置しておいた場合に預金としての利子はつきますでしょうか?
お客様の投資口座は決済専用口座としての扱いとなっており、普通預金とは違って利子はつきません。
応募した案件が予定募集金額に到達しました。その後の流れを教えてください。
募集金額が予定総額に到達した場合、当初予定されていた期日までに投資実行となります。投資家の皆様には、案件が成立した旨通知いたします。案件への応募時にすでに投資家の皆様からお預かりしている投資資金は、投資実行によって初めて個別の不動産へ資金が移動することになります。その後は予定された計画に従って、元本および配当等の支払いを皆様の投資口座宛に行っていきます。
案件に募集総額以上の応募があったらどうなりますか?
OwnersBookでは募集総額に達した時点で原則募集が完了し、それ以上の募集は受け付けられない仕組みを取っております。
どのような書面を受け取りますか?
ご応募いただいた案件について、匿名組合契約が成立しましたら、匿名組合契約書をご案内させて頂きます。また、同時に金融商品取引法第37条の4に基づく契約時交付書面もご案内させていただきます。
いつ配当があるのですか?
①四半期毎の配当、もしくは②四半期毎の配当と償還時一括配当の組み合わせ のいずれかを予定しております(2016年9月現在)。
投資案件により異なりますので、詳しくは各案件の概要ページをご確認ください。
分配された資金は、すぐに投資資金として利用可能でしょうか?
投資家の皆様へ分配された資金が、個々の投資口座へ振り込まれた時点で、投資資金として利用いただくことが可能です。
分配された資金の払戻し手続きについて教えてください。
分配された資金の払戻しについては「払戻し依頼手続き」が必要となります。右上のプルダウンメニューより「投資口座」をお選びいただき、「払戻依頼」ボタンをクリックしてください。
なお、銀行口座の登録がお済みでない方は、「アカウント設定>口座情報」より登録手続きをお願いいたします。
投資口座からの払戻しの際の手数料はどうなりますか?
払戻しの際の事務手数料は300円(消費税別)となっております。
投資した案件の情報更新はどのようになっていますか?
年4回、3月・6月・9月・12月末時点の取引残高報告書にて運用状況をご報告いたします。その他、重要な情報につきましては、適時配信いたします。
投資条件を教えてください。
投資案件により異なりますので、各案件のページをご覧ください。
何に投資をしているのですか?
投資家の皆様に匿名組合出資という形態でご投資いただいております。
匿名組合契約については次の質問をご参照ください。
匿名組合契約とは何ですか?
匿名組合とは、当事者の一方(匿名組合員)が相手方(営業者)に出資をし、営業者の営業により生ずる利益を組合員に配分することを約束する契約形態を指します。
つまり、匿名組合員(投資家)から集めた資金を運用し利益をあげ、その利益を分配する契約になります。
投資口座は誰が管理しているのでしょうか?
ロードスターファンディング株式会社が、責任をもって管理しております。

税金について

配当等についての税金はどうなりますか?
投資家の皆様が受け取る配当等は、雑所得に該当します。OwnersBookでは、分配金等については源泉徴収を行った上で配当しております。確定申告を行うことにより、源泉徴収された税金が個人投資家に還付される場合があります。

退会について

OwnersBookを退会したいときはどうしたらよろしいでしょうか?
退会申込画面から退会手続きを進めてください。
現在いくつか投資している案件がありますが、退会できますでしょうか?
投資案件がある場合には、投資期間が終わるまで原則として退会できません。
OwnersBookに入金した金額は返金して頂けるのでしょうか?
投資口座の残金につきましては、退会手続きの前に「払戻し依頼手続き」をしてください。その際、投資口座内全額の返金の手続きをお願いいたします(実際の払戻し金額はご依頼いただいた金額から払戻手数料300円(消費税別)が引かれた金額が払い戻されます)。
全額返金の払戻し手続きが完了している方のみ、退会手続きにすすめるようになっております。
右上のプルダウンメニューより「投資口座」をお選びいただき、「払戻依頼」ボタンをクリックしてください。
なお、銀行口座の登録がお済みでない方は、「アカウント設定>口座情報」より登録手続きをお願いいたします。

借入れの相談について

借入れの相談をしたいのですが、どちらへ連絡すればよろしいでしょうか?
ロードスターファンディング株式会社ではOwnersBookを通じて投資家の皆様から匿名組合契約に基づいて出資頂く資金を原資として融資することを条件に、予め審査を経て貸付条件に合意した法人のお客様に対して不動産担保ローンを提供しております。借入れの相談を希望される方は、ロードスターファンディング株式会社に取り次ぎいたしますので、 こちらよりご連絡ください。担当者よりご連絡申し上げます。

閲覧・推奨動作環境

推奨ブラウザ
最新版の右記ブラウザを推奨:Internet Explorer、Microsoft Edge、Mozilla Firefox、Google Chrome、Safari
その他の事項
・ブラウザは、Javascriptが動作する設定であること。
・ディスプレイ:SXGA(1280×1024ピクセル)以上
・画面解像度が推奨基準を満たしていないと、表示がずれる場合があります。
・タッチパネルには対応しておりませんので、操作の際はマウスまたはキーボードをお使いください。