カテゴリー別アーカイブ: 不動産投資の基本

新たな投資を検討する際、「限られた資金を何に投資すれば、一番収益を上げることができるのか？」という点は、多くの人を悩ませるポイントです。 こうした課題を解決するためには、投資評価指標について知ることが重要です。本記事では… もっと読む »

少ない予算で不動産投資を始めたいという方や、複数の物件に分散投資したいという方に適した投資手法として、不動産の証券化の仕組みを利用した投資商品が注目を集めています。 証券化とは、不動産などの大型の保有資産を、小口の有価証… もっと読む »

投資によって資産を増やしていくためには、的確な投資判断が求められます。そこで今回は、不動産投資や、最近人気が高まりつつある証券化された不動産への投資において用いられる基本的な判断指標、「LTV」について取り上げます。 不… もっと読む »

投資家が、実際に不動産などの投資向け商品を購入する際には、購入代金を一括で支払いをする場合もありますが、ローンを利用するケースが一般的です。 ローンを利用するということは、どんなに好条件の投資用不動産を購入した場合であっ… もっと読む »

不動産担保ローンの返済方式は、「元本一括返済」「元金均等返済」「元利均等返済」などが一般的ですが、それぞれに大きな違いがあります。返済方式は、借入後の利息額や完済までの期間にも影響しますので、不動産担保ローンを利用する上… もっと読む »

極度額とは、「根抵当権により担保することができる債権の合計額の限度」を意味します（民法第398条の2第1項）。不動産投資の初心者の方が極度額を理解するためには、「抵当権」や「根抵当権」といったことも同時に理解しておく必要… もっと読む »

不動産投資を行うにあたり、金融機関からの融資を受けることはほぼ必須です。その際、金融機関は通常、資金の返済を担保するために、その不動産に対して「抵当権」を設定し、登記します。抵当権にはマイホーム購入時に住宅ローンを借りる… もっと読む »

不動産の購入や投資を行う際、提示された価格が本当に適切な価格なのか、相場よりも高い金額ではないのだろうか、などと思ったことがある人は多いのではないでしょうか。そのようなとき、不動産の価格の決定方法を知っていればその不動産… もっと読む »

不動産投資の判断基準となる積算価格を解説します。

区分所有と一棟所有、マンションとオフィスそれぞれのメリット・デメリット、リスクについて解説します。

減価償却とは何か、またその注意点について解説します。

不動産投資は、自らリスクとリターンをある程度コントロールすることが可能で、特に賃貸経営の場合はしっかりと運営すれば安定した収益を得られる可能性が比較的高い、という魅力があります。 ただし、「投資」である以上、あらかじめ正… もっと読む »

不動産投資の出口戦略について説明します。

不動産投資に関わる税金について解説します。

不動産投資に必要な書類とチェックすべきポイントを説明します。

不動産投資の投資対象として代表的である住宅とオフィスビルについて、それぞれの特徴を解説します。

不動産投資における空室リスクと、それを軽減するためのポイントを解説します。

不動産投資におけるテナントとの良好な関係の維持の重要性について解説します。

不動産投資における入居者に関わるリスクと、それを回避・低減するためのポイントを解説します。

不動産投資における物件購入時のリスクと、それを回避するためのポイントを解説します。

物件価格の決定要因について解説します。

ワインと不動産投資で共通点が存在する？！？「成果を左右する大切なこと」について記述します。

プロパティマネジメントとは？プロパティマネジメント事業の業務内容について解説します。

不動産の投資戦略について、その分類と、それぞれのリスクやリターン等の特徴について解説いたします。

建築基準法の集団規定について解説します（２）。