OwnersBookの今！が詰まっている四半期運用レポート、今回は2025年10月から12月の償還案件についてのご報告です。
目次
１． 2025年10月～12月の償還案件
２． データで振り返るOwnersBook
３． 皆さんのギモンにお答えします！
TOPIC 1 2025年10月～12月の償還案件
2025年10月から12月までに償還された案件数は19件でした。
| 案件名 | 予定利回り | 確定利回り | 予定運用期間 | 確定運用期間 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区マンション第3号第1回 | 4.1％ | 4.1％ | 35か月 | 33か月 |
| 品川区マンション第4号第1回 | 4.4％ | 4.4％ | 31か月 | 22か月 |
| 渋谷区戸建用地第3号第1回 | 4.3％ | 4.3％ | 25か月 | 22か月 |
| 渋谷区戸建用地第3号第2回 | 4.3％ | 4.3％ | 24か月 | 21か月 |
| 練馬区マンション用地第1号第1回 | 4.7％ | 4.7％ | 25か月 | 22か月 |
| 渋谷道玄坂借地権付商業ビル案件 | 4.6％ | 4.9％ | 24か月 | 16か月 |
| 清澄白河オフィス・レジデンス案件 | 5.1％ | 5.2％ | 19か月 | 10か月 |
| 足立区戸建用地第1号第2回 | 5.1％ | 5.4％ | 13か月 | 11か月 |
| 大田区多摩川戸建用地案件 | 5.1％ | 5.2％ | 13か月 | 9か月 |
| 豊島区南長崎マンション用地案件 | 4.9％ | 5.0％ | 25か月 | 9か月 |
| 台東区入谷マンション用地案件 | 5.1％ | 5.2％ | 25か月 | 8か月 |
| 渋谷道玄坂商業ビル案件 | 5.1％ | 5.8％ | 16か月 | 8か月 |
| 江戸川区平井戸建用地案件 | 5.1％ | 5.4％ | 25か月 | 10か月 |
| 品川マンション用地案件 | 5.0％ | 5.8％ | 24か月 | 6か月 |
| 神宮前新築マンション案件第1号 | 5.1％ | 5.1％ | 19か月 | 5か月 |
| 神宮前新築マンション案件第2号 | 5.1％ | 5.7％ | 19か月 | 7か月 |
| 千代田区神保町オフィス用地案件 | 5.1％ | 5.1％ | 19か月 | 6か月 |
| 世田谷区祖師谷借地権付レジデンス案件 | 5.2％ | 5.5％ | 25か月 | 6か月 |
| 横浜市鶴見駅前マンション案件 | 5.1％ | 5.1％ | 25か月 | 4か月 |
| 平均 | 4.9％ | 5.1％ | 23か月 | 12か月 |
※予定利回りと確定利回りの乖離は、主に期限前弁済を受けたタイミングにより生じたものです。
運用期間の最長は「渋谷区マンション第3号第1回」案件（2023年3月投資実行）で、予定35か月のところ、33か月で償還となりました。今期の償還案件は2024年投資実行の案件も6件あり、平均運用期間は12か月となっています。
利回りについて、平均確定利回りは予定より0.2％上振れとなりました。
今後も運用中の案件につきましては、投資家様の出資金の安全性に最大限配慮し、誠心誠意運営してまいります。
TOPIC 2 データで振り返るOwnersBook
1投資家が1案件に投資した金額
1案件に投資した金額の平均値と中央値についての過去10年の推移です。平均値は2023年に50万円を突破、その後も右肩上がりとなっています。中央値は2021年から4年間は約20万円で推移し、2025年は23万円になりました。
年間の償還件数と利回り、運用期間
過去5年間の償還件数、利回り及び運用期間一覧です。
| 償還件数 | 予定利回り | 確定利回り | 予定運用期間 | 確定運用期間 | |
| 2021年 | 35 | 4.4％ | 4.6％ | 27か月 | 14か月 |
| 2022年 | 23 | 4.7％ | 4.9％ | 26か月 | 12か月 |
| 2023年 | 40 | 4.4％ | 4.5％ | 24か月 | 11か月 |
| 2024年 | 44 | 4.6％ | 4.8％ | 25か月 | 10か月 |
| 2025年 | 55 | 4.9％ | 5.1％ | 21か月 | 11か月 |
・償還件数
2022年は2021年と比べ、一時的に減少していますが、それ以降、投資実行件数の増加にともない償還件数も増加しています。
・利回り
全年で確定利回りが予定利回りを上回りました。こちらは、全年において、期限前弁済を受けた案件があったことが要因です。
・運用期間
予定及び確定ともに年を追うごとに短期化しております。平均数値ですので、上記表に記載の数値より短い運用期間の案件もございます。
TOPIC ３ 皆さんのギモンにお答えします！
カスタマーサポートに寄せられた皆様のギモンを大公開します。
Q.次のエクイティ型案件の組成はいつですか？
A.11月に6年ぶりとなるエクイティ型案件第3号「京都二条城ホテル案件」の募集がありました。エクイティ型は貸付型と異なり、適した案件（金額規模や物件種類など）の発掘に時間を要するため、数年に一度の組成となっています。次回のエクイティ型案件の組成がいつなのか、明言することができず申し訳ありませんが、長い目でお待ちいただけると幸いです。
Q. 「申込履歴一覧」でキャンセル表示となる場合はどういうケースですか？
A. 11月より、メニューページから「申込履歴」が見られるようになりました。
こちらで投資家登録以後の、投資申込の履歴がご確認いただけます。
ステータス項目で「キャンセル」と表示されるのは、下記の場合です。
・先着方式で投資応募したが、ご自身でキャンセル申込をしてキャンセルとなった案件。→キャンセルを複数回された場合はキャンセルの回数分、表示されます。
・先着方式での投資応募がキャンセル待ちで、申込とならなかった場合。
・抽選方式で落選となった場合。
Q.確定申告は必要でしょうか。また、所得種類を教えてください。
A. 給与所得とは別に、OwnersBookの利益配当、その他給与所得以外の所得の金額が源泉徴収前で20万円を超えた場合は確定申告が必要になります。
確定申告をする際の所得種類は、「雑所得」です。
確定申告時の正確な情報につきましては、納税先の税務署、税理士等にご確認頂きますようお願いいたします。
なお、雑所得が20万円以下のため確定申告を行わない場合でも、住民税の申告は必要です。（OwnersBookの利益配当の源泉徴収は所得税のみのため）。
住民税の申告方法につきましては、お住まいの市区町村窓口までお尋ねください。
確定申告を行った場合は、住民税の申告は不要です。
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