不動産投資顧問業とは、不動産投資を検討している顧客に対し、不動産投資について委託を受け、専門的な見地から投資の助言・調査・報告、投資の判断、取引の代理などを行う業務を指します。

その業務は大きく以下の2つに分けられます。

1. 不動産投資の判断に対する助言等の業務（投資助言）
2. 投資判断とともにそれにもとづく取引を委任される業務（投資一任）

不動産投資顧問業者は国土交通省の不動産投資顧問業登録制度の登録簿に登録することができますが、その種類には、上記(1)の業務のみを行う「一般不動産投資顧問業」と、上記(1)と(2)の業務を行う「総合不動産投資顧問業」とがあります。

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不動産の収益性を一般的に示すための指標のことを「不動産投資インデックス」といいます。個別の不動産についての収益性ではなくて、不動産市場全体の動向を収益性の視点から把握できる指標です。

不動産の収益性は、大きく以下のふたつ：

1. 期間中に得られる純収益（インカムゲイン）
2. 期間中の資産価値の増減（キャピタルゲイン）

に分かれますが、不動産投資インデックスは、両者を総合化したもの、もしくはそれぞれを独立させて指標化する場合もあります。

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表面利回りとは、不動産投資の場合には、年間家賃収入の総額を物件価格で割った比率（％）を指します。

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