特定目的会社とは、TMKとも略されます。

特定の資産を裏付けとした有価証券を発行するためだけに設立された法人で、「資産の流動化に関する法律」に基づいて設立されます。

特定目的会社を用いることで、証券化の対象になる資産を独立させ、責任を当該資産価値の範囲内に限定すること（倒産隔離）が可能で、また特定目的会社を投資家への二重課税を回避するための器（導管体）とすることも可能です。

クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローン

ロードスターファンディング株式会社では、クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンをご提供しています。主要金利帯は年率4.0%から、融資額最大10億円程度、元本一括返済が可能、連帯保証は原則不要、資金使途自由、などが特徴です。まずはお気軽にお問い合わせください。

不動産のプロが運営するクラウドファンディング

OwnersBookは2014年に誕生した国内初の不動産特化型クラウドファンディングです。不動産のプロが厳選した案件に一万円から投資が可能です。

登録免許税とは、新築建物を建てたときの所有権保存登記や、売買による所有権移転登記、また住宅ローンなど借り入れに伴う抵当権設定登記など、登記の設定に対して課される国税です。

課税標準は固定資産課税台帳に記載された価格です。固定資産課税台帳の価格がない場合は、登記官が認定した価額となります。

税率は登記の内容や原因によって異なります。また、一定の要件を満たした住宅用家屋については、軽減措置の適用を受けることができます。

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倒産隔離とは、不動産などの証券化に際して、資産を保有するSPCが、他の取引関係者の倒産などによって悪影響をうけて倒産してしまうリスクを極小化することを指します。

具体的な手法としては、証券化の対象資産をオリジネーター（原資産保有者）から法律的に分離することなどが挙げられます。

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