J-REITのメリットとは？

不動産投資を検討するに当たって、比較対象となるJ-REIT（「ジェイ・リート」）ですが、J-REITへの投資にはメリットとデメリットが存在します。今回は、不動産投資に際してのJ-REITのメリットを紹介します。

▶ メリット１：少額から投資可能

一般的に、不動産投資を行うためには、多額の資金が必要になります。しかしJ-REITであれば、個々の投資家は少額から手軽に始めることができます。

▶ メリット２：複数の不動産への分散投資

多くの投資家から資金を集め、大きな資金として運用しているJ-REITでは、複数の不動産への分散投資が容易になります。これにより、不動産投資のリスクを一定程度、軽減することができます。

▶ メリット３：プロによる運用

不動産投資のプロがJ-REITの資産を運用します。これにより、一般的な不動産への直接投資をする場合と比較して、物件の維持やテナント管理といった手間が省ける一方で、「プロの技」の恩恵も受けることが出来ます。

▶ メリット４：流動性

J-REITは証券取引所に上場されています。これにより、購入や売却の注文がいつでも可能となる上、日々変動する価格をリアルタイムで知ることもできます。また、上場株式と同じく、成行注文や指値注文も行うことが可能です。

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不動産投資を検討するに当たって、必ずといっていいほど、検討対象となるJ-REIT（ジェイ・リート）ですが、今回はそんなJ-REITの基本的な内容を説明します。

J-REITとは？

J-REITとは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する不動産投資商品です。不動産投資が目的ですが、法律上、投資信託に分類されます。

もともとは、REITという仕組みはアメリカで生まれ、「Real Estate Investment Trust（日本語に約すと『不動産投資信託』。そのままですね。）」の略でREIT（「リート」）と呼ばれています。これにならい、日本では頭にJAPANの「J」をつけて「J-REIT」と呼んでいます。（なお、2014年10月現在、オープンエンド型のREITも国内に登場していますが、ここでは証券取引所に上場されているクローズドエンド型REITについて述べていきます。）

J-REITは投資証券を投資家に販売し、集まった資金を元にして、不動産を購入しますが、金融機関（銀行、保険会社等）から借り入れを行うことや、投資法人債を発行する場合もあります。投資法人債は、一般企業での社債にあたります。購入した不動産の賃貸収入や売却益から経費を引いたものが、投資家に分配されます。

J-REITは途中解約ができない金融商品ですが、証券取引所に投資証券が上場されており、売買取引を行なうことで、流動性がある（よほどのことがない限り、売りたいときに売れ、買いたいときに買える。）商品となっています。J-REITの価格は、通常の上場株式と同様に、取引の需要と供給によって変動しています。

分配金は年１～2回の決算の際に支払われ、配当可能な利益のうち90％以上を分配するなどの要件を満たせば法人税がかからないため、多くの場合内部留保はなく、経費を除いた利益が分配されます。

J-REITに投資をするには

J-REITの投資口の売買は、証券会社等を通じて、一般の上場企業の株式と同様の形で行うことが可能です。

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