投資信託とは? ~投資の初心者 OwnersBook1年生(4)~

◯ 投資信託とは?

投資はしてみたいけど、山のようにへそくりがあるわけもなく、また何に投資するのが良いのか、それにうまく投資が出来るものなのか。手始めに投資先としてNISAで取引できる「投資信託」について考えてみました。

▶ 「投資信託」は種類が豊富!

基本的な投資対象は株、債券、不動産などの組み合わせで、さらに国内だけのもの、海外でも先進国や新興国(ブラジルやインドなど)などと細かくあり、それぞれの組み合わせでパッケージされた「投資信託」。

何だかお菓子の詰め合わせような、あれも食べてみたいこれも食べてみたいという欲張りな方にはピッタリかもしれません。沢山の中から好みのパッケージを選択できるという楽しみもありますね。
投資信託イメージ

▶ 投資のプロがあなたをお手伝い!

いろいろな商品が組み合わされていることでリスクが分散されていたり、投資のプロである専門家が運用してくれているので、初心者にとって安心といえば安心です。
でも、当然ですがプロがいる分コストもかかります。購入時・保有中・解約時に手数料が発生します。ただ、なかには購入時に手数料がかからないものなどもあるので、コストに関しては良く調べた方が良さそうです。

 

▶ 海外へ投資するなら!

少し前に騒がれていた中国株、ベトナム株。結局、知らない会社ばかりで、海外証券の口座開設?税金?など正直よくわかりません。こんな時は、投資信託でプロに任せるのも1つです。でも、海外の商品は為替(円安・円高)の動きによって利益が左右されるものもあるので気をつけないといけません。

 

▶ 少額からの投資が可能!

何よりまとまったお金がなくても積立貯金の感覚ではじめられるのが魅力です。月々1,000円からOKという金融機関もあり、1回分のランチと思えば、気軽に始めることが出来そうです。
「投資信託」は、投資初心者には利用しやすいちょっと安心な投資という印象を受けました。NISA口座で始めればさらにいいかも知れません。

 

▶ 最後に!

「何を買えばよいのか検討もつかない!」という方には今売れている投資信託をチェックするという方法もあり、ほかの投資家と同じものに投資することで、とりあえずスタートを切ることが出来ると思います。ただ、情報収集は怠らず、より良い投資信託を探していくことが大切そうです。
証券会社、ちょっと敷居が高いかな?と思っている人には自分のメインバンクに足を運んでみるもよし、時間がある時にインターネットで手数料などを調べるという方法もありますね。

 

次回はNISAで取引が出来る「株式」について調べてみようと思います。

クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローン

ロードスターファンディング株式会社では、クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンをご提供しています。主要金利帯は年率4.0%から、融資額最大10億円程度、元本一括返済が可能、連帯保証は原則不要、資金使途自由、などが特徴です。まずはお気軽にお問い合わせください。
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不動産のプロが運営するクラウドファンディング

OwnersBookは2014年に誕生した国内初の不動産特化型クラウドファンディングです。不動産のプロが厳選した案件に一万円から投資が可能です。
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用途地域について ~不動産投資家による住宅購入のポイント(3)~

「ある日突然、自宅前に高層マンションが・・・」とならないために。

今回は前回の「土壌汚染」に続いて「用途地域」についてまとめてみました。

 

◯ 用途地域とは?

そもそも、土地を買ったら、所有者は何でも好きな建物を建てていい訳ではなく、ちゃんと一定のルールがあります。その1つに、都市計画法で定められた用途地域があります。

用途地域は、建築物の用途(住宅、工場、商業施設等)について、それぞれの地域における土地利用の方向性を考えて定められたもので、簡単にいうと土地は既に色分けされており、その色に応じて建築物のルールが定められています

用途地域別の建築物の用途制限(簡易版)

用途地域別の建築物の用途制限(簡易版)

上記表のとおり、現在(2014.11.12時点)は12の用途地域に分かれております。用途地域は、都市部における用途の混在を防ぐことを大きな目的としているため、都市郊外ではそもそも用途地域が定められていない地域もあります。

 

◯ 用途地域によって、様々な規制が存在

用途地域はそれぞれ主な用途(建築物の種類)が定まっており、その目的に沿っていろいろな規制が建築基準法等によって定められております。主なものとしては、「容積率・建ぺい率・高さ制限・斜線制限・日影規制」があります。

◯ 自宅の目の前に高層マンションが?

ある日突然、自宅前に6階建の高層マンションの建築が始まった、ということを聞いたことはありませんか?これは、この用途地域が関係している場合があります。
例えば、自宅は「第一種低層住居専用地域(2階建程度の戸建住宅やアパートしか建てられないエリア)」である一方、道路を隔てた南側は、「第一種住居地域(6階建程度のマンションが建てられるエリア)」であるという場合が1つの例です。

◯ 用途地域はどうやって調べる?

一般に住宅販売業者等から購入する場合、購入予定地の用途地域については広告等に表示されております。小さくてわかりづらいかもしれませんので、隅々まで探してよく読んでみてください。但し、広告等では、周囲の用途地域がどうなっているかわかりません。用途地域を調べるには、都道府県や市町村のホームページで用意されている場合があるので、インターネットで簡単に調べることができます。参考までに、東京都は都市整備局の以下のURLから調べることができます。

http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/

 

ある日突然、自宅の目の前に高層マンションが建つという悲劇に遭わないためにも、購入予定地および周辺の用途地域を調べておくと一安心です。

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NISA(ニーサ)とは? ~投資の初心者 OwnersBook1年生(3)~

◯ NISA(ニーサ)とは?

「投資」と聞いて真っ先に思いつくのは「株式や債券」「投資信託」「不動産」「FX」などではないでしょうか。最近、新聞やテレビなどでよく耳にするNISA(ニーサ)。少し話題になっているので、”へそくり運用”が出来そうか調べてみました。

NISAとは?
NISA(ニーサ)とは2014年1月から導入された少額投資非課税制度
何だか難しそうですが、

・NISA口座で取引をすると最大5年間税金(儲けた利益に対して)がかからない
・毎年100万円までの投資が可能なので投資資金が少額からでもはじめられる

など、へそくりでもじっくり学びながら手軽に取り組めそうです。

 

日本に住んでいる20歳以上であれば証券会社や銀行で口座開設が出来、忙しくて時間がない人にとってはネットでの口座開設も便利です。

ただ1人1口座のみで金融機関の変更ができない、また金融機関によっては扱っている商品(株式や投資信託)がそれぞれなので、まず、金融機関選びからスタートです。

キャンペーン期間中の金融機関もあり、手数料が無料になったり、プレゼントがあったりするので、自分にあったサービス内容の金融機関を吟味し探してみるのも楽しいかもしれません。

税金が優遇、手数料が無料などお得感があるのはちょっと嬉しいです。

通常、約20%かかる税率が0%(非課税)になるのはとても魅力的ですが、投資枠の繰越しが出来ない、途中で売却しても再利用できないなど、他にも気をつけるべきことがまだあるような気がします。
口座の開設可能期間が2023年までとまだ先があるので、始めるにあたってはもう少し勉強してからでも遅くはないかなとも思っています。

 

次回はNISAで取引ができる投資信託や株式のことなどについて少し調べてみようかなと思います。

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